物業(yè)管理企業(yè)起訴業(yè)主的法律關(guān)系分析

論文編號(hào):FY751  論文字?jǐn)?shù):6658,頁數(shù):05

物業(yè)管理企業(yè)起訴業(yè)主的法律關(guān)系分析
 

[摘要] 近年來，隨著我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革的進(jìn)一步深化和城市建設(shè)的迅猛發(fā)展，物業(yè)管理行業(yè)進(jìn)入了一個(gè)迅速發(fā)展的新時(shí)期，物業(yè)管理市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)局面初步形成。但不容樂觀的是，在物業(yè)管理觀念深入人心的同時(shí)物業(yè)管理糾紛也呈現(xiàn)出迅速上升趨勢(shì)。然而其間的法律關(guān)系分析卻未能得到統(tǒng)一見解。    
在這種情形下，本文引出“債權(quán)侵權(quán)”理論來為這個(gè)問題找到突破口，即單個(gè)業(yè)主作為第三人，若實(shí)施了違規(guī)裝修等行為，事實(shí)上可以解釋為是對(duì)物業(yè)服務(wù)合同中當(dāng)事人之一的物業(yè)管理企業(yè)的債權(quán)的侵害。物業(yè)公司要求合同相對(duì)方依約不作為的債權(quán)不能實(shí)現(xiàn)，使物業(yè)管理企業(yè)未完成規(guī)定管理目標(biāo)，或者造成經(jīng)濟(jì)損失。這種制度是法律制度應(yīng)對(duì)和滿足生活需要的結(jié)果，而且物業(yè)糾紛中單個(gè)業(yè)主的違規(guī)行為也符合債權(quán)侵權(quán)的構(gòu)成要件。  

[關(guān)鍵詞] 物業(yè)管理企業(yè)  業(yè)主  第三人  債權(quán)侵權(quán)