住房抵押貸款法律思考——商品房按揭貸款的法律關(guān)系及其風(fēng)險(xiǎn)防范

法律論文編號(hào):FY145 論文字?jǐn)?shù):7188,頁數(shù):09

 目            錄
 
一、按揭貸款中法律關(guān)系概述 1
（一）商品房按揭貸款的類型 1
（二）各種法律關(guān)系的分類 1
（三）各種法律關(guān)系之間的內(nèi)在聯(lián)系 2
二、按揭貸款中銀行所存在的主要風(fēng)險(xiǎn) 2
（一）來源于購房人的風(fēng)險(xiǎn) 2
（二）來源于開發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn) 2
（三）來源于被按揭房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn) 3
（四）來源于銀行的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)和管理風(fēng)險(xiǎn) 3
（五）來源于經(jīng)濟(jì)通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)和利率風(fēng)險(xiǎn) 3
（六）來源于法律法規(guī)和政策的風(fēng)險(xiǎn) 3
三、如何用法律手段加強(qiáng)按揭貸款中銀行風(fēng)險(xiǎn)的防范 4
（一）委托律師行或?qū)�業(yè)的資信調(diào)查機(jī)構(gòu)加強(qiáng)對(duì)購房者的貸前調(diào)查工作 4
（二）強(qiáng)化開發(fā)商的“擔(dān)保人”身份，并以《擔(dān)保法》為依據(jù)明確其責(zé)任 4
（三）做好貸款相關(guān)法律文書的簽訂工作 4
（四）全面發(fā)揮律師的參與作用 5

摘    要

 隨著近兩年來消費(fèi)者購房熱潮的持續(xù)升溫，住房貸款也在各家銀行呈迅速增長的態(tài)勢，但伴隨而來的貸款風(fēng)險(xiǎn)也逐漸顯露，因此各金融機(jī)構(gòu)必須對(duì)此引起足夠重視，采取相應(yīng)的防范措施。本文從按揭貸款中各方面的法律關(guān)系入手，深入剖析了銀行在貸款中存在的主要風(fēng)險(xiǎn)，并提出了具體的風(fēng)險(xiǎn)防范措施。
 一、按揭貸款中法律關(guān)系概述
 二、按揭貸款中銀行所存在的主要風(fēng)險(xiǎn)
 三、如何用法律手段加強(qiáng)按揭貸款中銀行風(fēng)險(xiǎn)的防范
 銀行在商品房按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)防范的過程中，除了加強(qiáng)自身對(duì)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控的管理以外，還可以積極引入保險(xiǎn)介入機(jī)制和律師參與機(jī)制，從而既分散了風(fēng)險(xiǎn)，又通過外部機(jī)構(gòu)的介入規(guī)范了業(yè)務(wù)的操作，進(jìn)而促進(jìn)商品房按揭貸款業(yè)務(wù)的良性發(fā)展。
                                 
關(guān)鍵詞：按揭  銀行貸款  風(fēng)險(xiǎn)  防范