農村房屋買賣若干問題探討

論文編號:FY222  論文字數:5406,頁數:10

摘    要

 最近幾年，隨著農村和城市人口流動性的日漸增強和小城鎮(zhèn)建設的不斷發(fā)展，農村房地產市場交易也日趨活躍起來。現今，城市居民購買農民房屋的現象頗為常見。而司法上常將農村房屋買賣合同認定為無效合同，要求雙方返還財產，這即破壞了交易秩序的穩(wěn)定，也致使農村房屋效用率日漸低下。
 針對現今農民房屋買賣的日漸頻繁和節(jié)約使用土地的原則，我國應當允許宅基地使用權有限的自由流轉，開放農村房屋交易市場。
關鍵詞：房屋、宅基地、法律法規(guī) 
                                   
 
目錄
 
一、農村房屋買賣合同的效力之爭 1
（一）無效說 1
（二）有效說 1
二、農村房屋買賣合同無效的原因分析 1
三、農村房屋流轉的出路 3
四、在農村房屋買賣中允許宅基地使用權有限制流轉的理由 4
（一）便于發(fā)揮農村閑置房屋的價值 4
（二）便于實現法律關系長期穩(wěn)定 5
（三）順應城鄉(xiāng)一體化趨勢  5
五、結語 6
參考文獻 7