農(nóng)村房屋買賣若干問題探討

法律論文編號(hào):FY222  論文字?jǐn)?shù):5406,頁數(shù):10                                   
 
目錄
 
一、農(nóng)村房屋買賣合同的效力之爭 1
（一）無效說 1
（二）有效說 1
二、農(nóng)村房屋買賣合同無效的原因分析 1
三、農(nóng)村房屋流轉(zhuǎn)的出路 3
四、在農(nóng)村房屋買賣中允許宅基地使用權(quán)有限制流轉(zhuǎn)的理由 4
（一）便于發(fā)揮農(nóng)村閑置房屋的價(jià)值 4
（二）便于實(shí)現(xiàn)法律關(guān)系長期穩(wěn)定 5
（三）順應(yīng)城鄉(xiāng)一體化趨勢  5
五、結(jié)語 6
參考文獻(xiàn) 7

摘    要

 最近幾年，隨著農(nóng)村和城市人口流動(dòng)性的日漸增強(qiáng)和小城鎮(zhèn)建設(shè)的不斷發(fā)展，農(nóng)村房地產(chǎn)市場交易也日趨活躍起來。現(xiàn)今，城市居民購買農(nóng)民房屋的現(xiàn)象頗為常見。而司法上常將農(nóng)村房屋買賣合同認(rèn)定為無效合同，要求雙方返還財(cái)產(chǎn)，這即破壞了交易秩序的穩(wěn)定，也致使農(nóng)村房屋效用率日漸低下。
 針對(duì)現(xiàn)今農(nóng)民房屋買賣的日漸頻繁和節(jié)約使用土地的原則，我國應(yīng)當(dāng)允許宅基地使用權(quán)有限的自由流轉(zhuǎn)，開放農(nóng)村房屋交易市場。
關(guān)鍵詞：房屋、宅基地、法律法規(guī)