宅基地房地產買賣糾紛的法律與政策問題

法律論文編號:FY198  論文字數:6506,頁數:13

目    錄

內容提要……………………………………………………………1
關鍵詞………………………………………………………………1

一、 宅基地所有權及其上蓋房產存在的問題……………………1
（一）宅基地所有權人與使用權人………………………………2
（二）宅基地地隨房走……………………………………………2
二、我國現行法律、法規、政策的規定以及存在問題……3
（一）《中華人民共和國土地管理法》…………………………3
（二）《村莊和集鎮規劃建設管理條例》………………………4
（三）地方法規、政策規定………………………………………6
三、 解決農村宅基地買賣糾紛的想法 …………………………7
（一）對物權法草案的房屋所有權與宅基地使用權的關系的分析……………………………………………………………………8
（二）解決農村宅基地買賣糾紛應具體問題具體分析…………8
（三）解決農村宅基地買賣糾紛的意義…………………………10
參考文獻……………………………………………………………12

【內容提要】隨著農村的房地產市場逐漸活躍，農民往往將其在宅基地上所建房屋或者出租、或者售予他人。農民的住房及宅基地轉讓問題成為當今農村的一個重要問題，房屋與土地緊密結合的特點決定了二者必有一方要妥協，或者房隨地走或者地隨房走。我國現行法律法規及地方性政策的規定尚存在缺陷。針對宅基地房地產問題上應具體問題具體分析，不應一律肯定或一律否定。本人認為對農民的住房和宅基地應實行分別對待制。本文對這些問題進行了相關的探討。

【關鍵詞】宅基地房地產 合同 爭議 解決辦法