論夫妻共有財產離婚時的認定與分割(二)

    3.夫妻雙方經營的小商店、小飯店、理發店、服裝攤，只能分割到離婚時尚存在的生產經營所積累的財產，攤、店本身一般不能分割。攤、店可以讓原來的經營者或有經營條件的一方繼續經營，同時給另一方適當的經濟補償。

  （三）離婚時對共有房屋的分割。

   （1）對屬于夫妻共有財產的私房，如果離婚后雙方都要繼續在這些房子里面居住生活，且這些房子也適宜分割居住的，就對房子進行實物分割由雙方各自獲得相應的部分。如果一方離開原來的房子有地方居住的，就把房子判給一旦離開原來的房子便沒有地方居住的一方，該方給對方相應價值的補償。如果雙方離開原來的房子都無處居住，但原來的房子又確實無法分割居住，或分割居住將對一雙方的生活造成重大不便的，應根據照顧無過錯方和保護婦女的合法權益等原則，把房子判給一方所有和居住使用，由得到房子的一方按房屋價值的一半給對方進行補償。同時為了解決經濟補償，或判令得到房子的一方承擔另一方適當的租房費用。如果離婚后女方回娘家居住，房子可判給男方所有和居住使用，由男方給女方房屋一半價值的補償，同時如果女方回娘家后居住困難的，可判令男方給女方適當的經濟補償。

    (2)對一方婚前建起的房屋，結婚后夫妻雙方共同居住使用的，如果雙方沒有相反的約定，這樣的房屋由于是一方婚前所得不是婚后共同所得，因而不能視為夫妻共同財產，只能判給婚前所屬的一方所有。但是，如果房屋是在雙方戀愛期間，男女雙方的家庭共同出資所建，建該房的目的是為了男女雙方結婚后共同居住使用，而男女雙方結婚后，該房也確實歸男女雙方居住使用的，這樣的房子視為男女雙方的家庭贈給男女雙方的財產，在離婚時，應作為夫妻共同財產進行分割。男方家庭為兒子結婚而建造或購買的房屋，在婚后由男女雙方居住使用的，這樣的房子視為男方家庭贈與男方個人的財產，在雙方離婚時不能作為夫妻共同財產進行分割。在此情況下，審判實踐中經常遇到的問題是，男方為了準備子女結婚，把主要的資金都用在修房蓋屋上，女方則把資金用在置辦嫁妝上，房屋一旦建成耐用耐消耗，長久存在可以長期使用，嫁妝嫁資往往在夫妻共同生活中都消耗掉了。在夫妻離婚時，家中所剩的財產往往主要是男方為結婚而在結婚之前所蓋或所購買的房屋，而該房屋又不能作為夫妻共有財產分割，這樣，在離婚分割夫妻共有財產時，往往沒有多少財產可供分割。女方在結婚時為了家庭的共同生活也投了很大的資，但由于這些投資在婚后的共同生活中已消耗，而在分割夫妻共同財產時，女方幾乎沒有什么財產可分，這對女方而言就有些不太公平。對于這樣的問題，我們在處理時，房產還視為男方的個人財產不予分割，其他財產適當給女方多分，在此情況下對女方如果不公平，就判令男方對女方進行適當的經濟補償。在有些案件中，房子雖然是男方家庭在男女雙方結婚前為準備男方結婚所建，但建房時，主要靠貸款或借款，而建房所欠下的債務是男女結婚后用婚后的收入償還的，在這種情況下，房子視為夫妻雙方的共同財產，在離婚時應作為夫妻共同財產予以分割。夫妻結婚后為了夫妻共同生活而建造購買了房屋，在建造或購買房屋時，雙方或一方的家庭出了一定的資，出了一定的工，或出了一定的材料，這樣建起的房屋應當視為夫妻雙方的財產，不能視為雙方原所屬家庭的共同財產，在離婚時應作為夫妻共有財產進行分割，至于原來家庭的出資，離婚時有證據證明的，視為夫妻共同債務由雙方共同償還⑦。

    (3）男女結婚后與其他家庭成員一齊居住生活而沒有分家析產的，婚前既已存在的家庭共同房產或原屬一方父母的房產結婚后沒有明確給夫妻雙方的，這樣的房產屬于一方及其他家庭成員的共有房產，不能作為夫妻共有財產予以分割結婚后婚姻關系存續期間，家庭建造、購買并供全體家庭成員共同居住使用的房產，應當認定其中有夫妻財產的相應份額，對屬于夫妻財產的部分可以進行分割，通常的做法是確認每一個家庭成員應獲得的財產份額，讓離開家庭的一方獲得與其財產份額相適應的金錢補償。但如果在離婚案件中對各方應得的房產份額不好確認的，也可以就離婚案件中的其他財產先行分割，對于房產的分割，讓有關當事人另外提起分家析產之訴⑧。

    2、對“有限產權”房的分割。隨著住房制度改革的深入實施，城鎮住宅商品化日益普及，“直管公房”、“自管公房”福利性低租金出租給職工家庭承租居住的現象越來越少，當前城鎮職工獲得住房主要是通過房改購買原來所承租的公房，或參加單位的集資建房，房屋建起后再按房改政策出資購買，或者是通過安居工程取得政府提供的廉租住房，或者通過住房按揭貸款或通過市場交易取得商品化住房。目前城鎮人員離婚分割夫妻共有財產所涉及的住房主要是“有限產權房”。“有限產權房”主要有兩種類型，一種是過去的直管公房和自管公房按房改政策出售給職工個人，職工個人取得居住使用權和有限的處分權的房產，一種是職工參加所在單位的建房集資，單位把房屋建起后分配給職工，職工取得居住使用權，或者把房屋建起按房改政策把房屋出售給職工，職工原來的建房集資款充抵購房款，職工對房屋取得居住使用權和有限的處分權的房產。由于房改政策處于不斷推進和深化的過程中，也由于相關環節的配套工作尚未跟上，居住使用上述有限產權房屋的職工，有的取得了房屋所有權證，有的尚未取得房屋所有權證。但不論是否取得房屋所有權證，上述房產在很大程度上是屬于私人的財產，有的房子單位雖然或多或少擁有一定比例的產權，或對個人行使處分權有某些限制，但這些財產最終要轉化為完全意義上的個人私有財產，因此，對于有限產權房存在的問題，不是這些房子能否作為夫妻共有財產進行分割的問題，而是什么樣的有限產權房應視為夫妻共同財產，什么樣的有限產權房應視為夫或妻的個人財產；對屬于夫妻共同所有的有限產權房在什么情況下雙方共同分割房子，什么情況下讓一方得房而給另一方作出補償；對一方作價補償時應按什么標準進行補償。

   (1）如何判斷有限產權房是夫妻共同財產還是一方的個人財產？凡婚姻關系存續期間取得的有限產權房為夫妻雙方共有的有限產權房；一方婚前承租，婚后以夫妻雙方的名義參加房改，購房時折扣了雙方的工齡、職級而取得的有限產權房為夫妻雙方共有的有限產權房；一方婚前參加建房集資，房屋建起后又按房改政策出售給職工，出售給職工時折扣了雙方的工齡、職級的，這樣取得的有限產權房也應視為夫妻共有；一方婚前借款集資或購買而取得有限產權房，婚后用雙方共同財產償還債務的，應視為雙方共有的有限產權房；一方婚前取得的有限產權房約定歸雙方共有的。以上都可以視為夫妻共有的有限產權房。同時《婚姻法解釋三》第十條規定：“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償”

    (2）對屬于夫妻雙方共有的有限產權房應如何分割？應本著方便生活，解決和避免產生新的矛盾及適當兼顧房屋原產權人利益的原則對有限產權進行分割，一般是讓一方得房，由得房的一方對另一方進行經濟補償，原則上是讓原房產所屬單位的職工一方得房，這樣便于兼顧原產權單位的利益，執行時也好執行。如果得房的是男方，男方得房后，女方暫時無房居住時，同時判令男方給女方解決住房提供幫助，一般要求按當地房地產市場行情，由男方對女方提供一定期限的房屋租金補償。

    (3）對一方作價補償時，應按什么標準進行補償？一般考慮房地產的市場行情，考慮當地政府規定的住房標準價，考慮當事人的經濟狀況，酌情決定補償的數額，一般不能按實際購房款的一半進行補償。

  （四）關于夫妻在股份有限公司共有股權的處理。

    隨著我國市場經濟逐步規范和深入，股份有限公司的股權反映在離婚案件中呈上升趨勢，特別是在城市，部分公民個人或家庭共有財產中的“股權”已占其全部財產的相當比例。對于股權的分割，可以根據案件的不同情況，采取如下不同的財產分割方式⑨：

    1、對于夫妻雙方或一方用夫妻共同財產在股份有限公司上市后購的“股權”，在作為夫妻共同財產進行分割時，應首先征求夫妻雙方是否要求繼續經營“該股權”，如夫妻雙方均表示愿意繼續經營或均表示不愿意繼續經營該“股權”，可綜合案情，從有利于經濟發展和方便生活出發，根據雙方對“股權”經營的專業知識及其他相關案情，確定由一方經營或雙方經營份額；如一方明確表示放棄對股票的經營，另一方表示愿意繼續經營股票，則由人民法院主持雙方對該“股權”的價值和經營一方就“股權”對相對方的補償進行協商，協商一致的，人民法院根據夫妻雙方的一致意見制作調解書，無法達成一致意見的，該“股權”判歸愿意繼續經營一方所有，該股權價值的計算，以人民法院生效裁判確定之日該股權的收盤價格為準。2、對于夫妻雙方或一方用夫妻共同財產在未上市的股份有限公司認購的權”，在作為夫妻共同財產進行分鑒于該股權的轉讓受法律法規和公司股東約定的約束，原則上該股權應判歸署名一方所有，獲得股權一方給予另一方股權價值一半的補償，該價值包括原認購股權的本及增值部分和離婚當年的該股權的紅利。

參考文獻：

①萬鄂湘：《婚姻法理論與適用》，人民法院出版社，2005年1月，第1版，第76頁。

②楊大文：《婚姻法學》，北京大學出版社，1995年5月，第5版，第189頁。 

③楊大文：《婚姻法學》，北京大學出版社，1995年5月，第5版，第206頁。

④黃松有：《婚姻家庭糾紛》，中國法院出版社，2003年8月，第1版，第163頁。

⑤黃松有：《婚姻家庭糾紛》，中國法院出版社，2003年8月，第1版，第181頁。

⑥馬強：《債權法——新問題與判解研究》, 人民法院出版社2002年版，第345頁。

⑦姚瑞光：《民法物權論》，中國政法大學出版社2011年修訂版，第139頁。

⑧蔡福華：《夫妻財產糾紛解析》, 人民法院出版社，2003年4月版，第57頁。

⑨馬強：《債權法——新問題與判解研究》，人民法院出版社2002年版，第219頁。