小產(chǎn)權(quán)房法律問題研究(一)

小產(chǎn)權(quán)房法律問題研究

一、小產(chǎn)權(quán)房存在的問題

第一，利益失衡，土地是農(nóng)民的全部，如果農(nóng)民通過小產(chǎn)權(quán)房的交易獲得利益，這種短見的求富行為不僅是農(nóng)民生活沒有保障，存在潛在風(fēng)險(xiǎn)，加大交易市場(chǎng)規(guī)則的補(bǔ)平等性，加上開發(fā)商和部分地方政府對(duì)農(nóng)民土地利益的進(jìn)一步的榨取可能導(dǎo)致農(nóng)民血本無歸，看似農(nóng)民得到一些利益，但實(shí)際上農(nóng)民喪失農(nóng)村集體土地使用權(quán)；第二，我國種植地資源稀缺，小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)會(huì)嚴(yán)重浪費(fèi)我國國土資源，危害農(nóng)業(yè)安全，小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)象的出現(xiàn)與農(nóng)業(yè)發(fā)生矛盾，侵害土地資源，影響國家安危；第三，小產(chǎn)權(quán)房交易會(huì)破壞土地管制制度，是對(duì)土地和房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的一種破壞，城市的商品房市場(chǎng)是有一套與之相應(yīng)法律法規(guī)，形成一個(gè)比較完善的法律體系，加上政府的調(diào)控在市場(chǎng)上呈現(xiàn)一種健康發(fā)展的趨勢(shì)，但小產(chǎn)權(quán)房與之相反，處在法律的邊緣，是一種無管制無約束的狀態(tài)，加大市場(chǎng)的不穩(wěn)定性，埋下隱患；第四，很多人對(duì)小產(chǎn)權(quán)房有一定的認(rèn)識(shí)，知道其無法獲得無產(chǎn)權(quán)證存在風(fēng)險(xiǎn)，但還是追求利益藐視法律，對(duì)法治建設(shè)發(fā)展面臨新的問題，當(dāng)越來越多人鉆法律空子時(shí)，法律威信會(huì)受到極大挑戰(zhàn)；第五，政府在處理小產(chǎn)權(quán)房問題時(shí)工作效率低下，更可能鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府為追求利益最大化，出現(xiàn)農(nóng)民與政府利益矛盾，各部門之間利益矛盾，這種現(xiàn)象加劇我國小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)象的發(fā)展。