構(gòu)建房地產(chǎn)宏觀調(diào)控法律手段探討(二)

（二）國(guó)外研究現(xiàn)狀

一些經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的國(guó)家，西方經(jīng)濟(jì)理論如凱恩斯、克魯格曼等人的學(xué)說對(duì)政府的經(jīng)濟(jì)政策影響至深。在進(jìn)行宏觀調(diào)控時(shí)，政府一般不直接干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)作，主要根據(jù)市場(chǎng)規(guī)律來決定調(diào)控政策，因而利率工具成了首選。墨西哥政府還充分利用差別利率杠桿來調(diào)節(jié)住房結(jié)構(gòu)。而俄羅斯屬非市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家。針對(duì)莫斯科和圣彼得堡等大城市房?jī)r(jià)近年來持續(xù)大漲的異常現(xiàn)象，提出了全國(guó)性計(jì)劃，其中一條是責(zé)成俄羅斯聯(lián)邦總檢察院對(duì)莫斯科和圣彼得堡等大城市的房地產(chǎn)開發(fā)商聯(lián)手操控市場(chǎng)價(jià)格的問題開展調(diào)查，并警示建設(shè)部門和城市規(guī)劃部門的官員行動(dòng)遲緩。新加坡和德國(guó)堅(jiān)持增加“小戶型、低價(jià)房”供應(yīng)，保障國(guó)民居者有其屋。法國(guó)、德國(guó)、韓國(guó)、新加坡等國(guó)政府為解決中低收入者的住房問題，都興了大量的廉租房。

二、論文提綱

一、目前我國(guó)構(gòu)建的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控法律手段

（一）價(jià)格法律制度

（二）金融法律制度

（三）稅收法律制度

二、目前我國(guó)構(gòu)建的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控手段的主要問題

（一）房地產(chǎn)政策可操作性不強(qiáng)

（二）行政手段過多，效果不佳

（三）房地產(chǎn)決策有待進(jìn)一步上升為法律

三、完善構(gòu)建的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控法律手段的建議

（一）完善宏觀調(diào)控法律

（二）加大對(duì)房地產(chǎn)投機(jī)行為的打擊力度

（三）建立專門機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)各主體

三、參考文獻(xiàn)

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