淺析保利地產(chǎn)的融資方式

摘 要

房地產(chǎn)問題一直是我國的熱點問題，近幾年來國內(nèi)的房地產(chǎn)發(fā)展迅速，由于受自身原因和外部環(huán)境原因的影響，融資渠道單一也是大問題。如何拓寬融資渠道、解決融資缺口是問題的關(guān)鍵。保利地產(chǎn)公司是作為一家處于成長階段的大型國有房地產(chǎn)企業(yè)，資金來源渠道主要過分集中銀行貸款，融資方式比較單一。這樣的方式不僅增加了融資風(fēng)險，也影響了公司長遠的發(fā)展。所以更加多元化的融資方式是改變這一問題的方向。探索適合保利地產(chǎn)的融資組合，完善傳統(tǒng)融資模式，完善融資模式，向創(chuàng)新和多元化方向發(fā)展。本文通過對保利地產(chǎn)常用融資方式的系統(tǒng)闡述，分析了各種融資方式對保利房產(chǎn)的利弊，能夠找出更適合的融資方式。

關(guān)鍵詞:保利地產(chǎn)；多元化；融資方式

目       錄

一、 引言1

（一） 研究背景及研究意義1

1． 研究背景1

2． 研究意義1

（二） 研究方法1

二、 文獻綜述2

（一） 國外文獻綜述2

（二） 國內(nèi)文獻綜述2

三、 理論基礎(chǔ)3

（一） MM理論3

（二） 權(quán)衡理論4

（三） 優(yōu)序融資理論5

（四） 項目融資理論5

（五） 房地產(chǎn)主要融資方式5

四、 三、保利地產(chǎn)融資狀況的分析6

（一） 保利地產(chǎn)公司簡介6

（二） 保利地產(chǎn)公司的融資基本情況7

1． 短期借款和長期借款8

2． 應(yīng)付債券9

3． 預(yù)收款項9

（三） 保利地產(chǎn)融資效果評價9

1． 保利地產(chǎn)公司融資所存在的問題9

2． 保利地產(chǎn)公司融資出現(xiàn)問題的原因9

五、 完善保利地產(chǎn)融資方式的對策10

（一） 適合保利地產(chǎn)的融資方式10

1． 融資租賃10

2． 房地產(chǎn)信托融資10

3． 夾層融資11

4． 項目融資11

（二） 對保利地產(chǎn)融資的建議11

1． 完善證券市場11

2． 增強盈利能力,提高內(nèi)部融資比例12

3． 對于長期融資的提高需要重視債券的發(fā)展12

4． 對于直接融資的提高需要重視股權(quán)融資方式12

5． 加強固定資產(chǎn)管理，注重資產(chǎn)流動性12

六、 結(jié)論12

七、 文獻