房地產公司財務風險分析與應對

房地產公司財務風險分析與應對

內 容 摘 要

房地產是典型的資本密集型產業，具有融資需求大、開發周期長、政策導向明顯等特點。近幾年來，為抑制房地產市場過熱發展，國家出臺了一系列調控房價、反泡沫、去庫存、限購、限制貸款、限制銷售等調控政策。另外，加強了財務管理和控制，逐步收緊了融資渠道。房地產業企業銷售和資金面臨前所未有的擠壓，經營風險進一步加大。所以研究房地產企業財務風險的識別和防范，具有一定的現實意義。在對房地產企業財務風險相關理論進行闡述的基礎上，從 A地產公司財務風險入手，深入分析了財務風險包括融資活動風險、投資活動風險、經營活動風險、現金流風險、財務風險等。外在因素分析提出了 A地產公司財務風險應為融資活動、投資活動、經營活動及現金流等方面的財務風險防范措施。

 [關鍵詞]：財務風險；A地產公司；風險分析 

目       錄

1 導論1

1.1 研究的背景和意義1

1.2 研究的思路和方法2

1.3 研究內容2

1.4 研究方法2

2.相關理論概述3

2.1財務風險概念及分類3

2.1.1財務風險概念3

2.1.2財務風險分類3

2.2房地產財務風險分類4

2.2.1較大的資產負債率會導致更大的風險4

2.2.2通脹風險4

2.2.3利率變動風險4

2.2.4再融資風險4

2.2.5稅率變化的風險5

2.2.6投資回收風險5

2.3風險管理理論5

3.A地產公司的財務風險識別與成因分析6

3.1A地產公司簡介6

3.1.1A地產公司概況6

3.1.2A地產公司財務狀況6

3.2A地產公司財務風險分析7

3.2.1籌資活動7

3.2.2投資活動8

3.2.3營運活動10

3.2.4現金流量12

3.3 A地產公司財務風險的外部因素14

3.3.1土地成本上升不斷擠占行業利潤14

3.3.2“營改增”的全面推行帶來新挑戰15

4.A地產公司財務風險防范的建議16

4.1籌資防范16

4.2投資防范17

4.3營運活動防范17

4.4現金流量防范18

4.5提高企業應對外來風險的能力18

5 結論20