房地產企業財務風險分析與應對

【內容摘要】

我國房地產行業發展已經有40多年的歷史了，中國逐步完成了城市化進程，房地產行業作為中國目前經濟環境下的支柱型產業，也經歷了飛速發展。當下，我國各地方政府在中央“住房不炒”的帶領下陸續出臺調控政策，這促使我國房地產業上了一個新的臺階。隨著國家的發展，現在人們的居住環境已經大大提升，房地產業也有了變化，脫離了居住的本質，出現了金融屬性，涌現出了炒房現象，導致房價成倍增漲。高漲的房價刺激了經濟泡沫的膨脹，由于房地產行業的關聯屬性，帶動了上下游行業的集體上漲，給居民生活和經濟發展帶來了嚴重的困擾。為了制止各種房產投機行為、透支型購買房產、地方政府過度依賴房地產等風險，政府一再強調“房住不炒”，出臺了多重調控政策。這些政策的出臺，加長了房地產企業的開發周期，加大資金成本，一些房地產企業因為資金問題等問題面臨著嚴重的財務風險。這就要求我國房地產企業要有財務風險意識，加強自身財務風險管理，減低或者避免自己的財務風險。因此，本文主要對房地產企業的財務風險進行分析，并提出應對措施。

本文在梳理國內相關研究的基礎上，通過對房地產行業發展特點和行業發展現狀進行分析，結合風險管理的相關理論，梳理我國房地產企業普遍存在的問題，給出了房地產企業預防和應對財務風險的幾個措施。期望我國房地產企業能彌補自身在應對財務風險環節存在的不足，重視財務風險，增強全員風險管理意識、營造風險危機氛圍，提高全員抵御財務風險的預見性和積極性，培訓和培養財務風險專業人才，運用科學的風險評估理論，結合完善的財務風險管理流程，在一定程度上減少公司的財務風險，降低不必要的損失，使得中國房產行業在經濟環境不足的當下平穩發展。

【關鍵詞】 房地產企業；財務風險；風險評估；風險管理；風險控制

目       錄

一、緒論4

(一)選題背景4

(二)研究目的和意義4

(三)國內外研究現狀4

(四)研究內容及方法4

二、相關基礎和理論介紹5

(一)房地產企業的概念以及特點5

(二)風險管理基礎理論5

1.風險的概念以及特點5

2.風險管理概念以及目標5

3.風險管理方法5

(三)財務風險理論基礎5

1.財務風險的概念及分類5

2.財務風險的評估5

三、我國房地產行業財務風險分析6

(一)我國房地產行業特征6

(二)房地產企業主要財務風險及成因分析6

1.籌資風險分析6

2.投資風險分析6

3.資金回收風險分析6

4.營運風險分析6

(三)房地產企業財務風險管理的現狀分析7

1.財務風險管理意識薄弱7

2.財務風險管理人才不足7

3.財務風險防范措施缺乏7

(四)房地產企業面臨的主要財務風險分析7

1.資產負債率高，資本結構不合理7

2.盲目投資，投資風險增發8

3.經營目標多元化導致的成本費用不可控8

4.融資渠道單一導致的融資受限8

5.資金管理體系不健全導致資金風險大8

6.宏觀經濟環境和政府房地產調控政策對房地產的挑戰變大8

四、房地產企業財務風險防范與應對措施8

(一)房地產企業應對財務風險的總體措施8

1.提高房地產企業財務人員風險管理意識8

2.建立風險管理部門9

3.建立財務風險績效考核制度9

4.加強房地產企業的專業財務風險管理人才的培養9

(二)資產負債率優化策略9

(三)投資端優化策略9

(四)經營端優化策略9

五、結論9