房地產企業財務風險分析與應對

內 容 摘 要

房地產企業在我國經濟發展的中長期扮演了重要角色，其在相當長一段時間內成為了支柱產業，而財務活動是企業的核心，企業的財務風險就顯得尤其重要，所以研究房地產企業的財務風險對我國經濟的穩步發展具有重要意義。本文從房地產企業財務風險的研究意義、概述、形成原因、應對措施等幾方面來全面闡述。

[關鍵詞]：房地產企業；財務風險；應對措施

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房地產企業財務風險研究意義

1.1房地產企業對經濟發展的重要性

1.2研究企業財務風險的重要性

房地產財企業務風險概述

2.1財務風險的定義

2.2房地產企業財務風險釋義

2.3財務風險的特征

2.3.1客觀性

2.3.2并存性

2.3.3不確定性

2.3.4全面性

2.4房地產企業財務風險的特征

2.4.1短期償債能力不足

2.4.2負債比例過高

2.4.3籌資難度更高

2.5房地產企業財務風險的類型

2.5.1利率變動風險

2.5.2按期償債風險

2.5.3籌資風險

房地產企業財務風險形成原因

3.1外部性財務風險產生原因

3.1.1房地產具有周期性特點

3.1.2法律環境及政策的影響

3.2內部性財務風險產生原因

3.2.1企業資本結構不合理

3.2.2企業投資決策相對滯后

3.2.3企業財務人員風險意識淡薄

房地產企業財務風險應對措施

4.1存在問題

4.1.1財務風險管理體系不夠完善

4.1.2對市場形勢關注不夠敏感

4.1.3風險管控力度不足

4.1.4財務管理隊伍素養需要加強

4.2房地產企業財務風險點

4.3風險點應對措施

4.3.1融資管理

4.3.1.1明確需求

4.3.1.2選擇更優的融資計劃

4.3.1.3高效執行

4.3.2預算管理

4.3.2.1項目的執行與控制

4.3.2.2項目的執行與目標

4.3.2.3項目的執行與收支

4.3.3銷售階段的財務管理

4.3.3.1運用銷售折扣

4.3.3.2信用期限的限定

4.3.3.3現金折扣

5.總結