房地產企業財務風險分析與應對——以保利集團有限公司為例

內 容 摘 要

自二十世紀九十年代以來，我國經濟繁榮發展的一大動力之一就是地產行業的快速發展，然而伴隨著我國市場消費需求的變化以及國家和各地區宏觀調控政策的不斷出臺，例如：限貸令、限購范圍與戶籍、落戶年限、繳納社保年限等掛鉤，地產行業的發展已經過了“紅利期”，再加之在投入成本高、資金周轉困難、變現周期長等多種問題下，地產行業的發展受到較大的限制，因此也出現了一系列的財務風險。地產企業需要在外部環境的因素下結合自身的發展狀況來分析所存在的財務風險，采取有效的風險控制措施，則有助于防范企業的財務風險。因此，本文在財務風險的內涵、分類、特征以及形成的理論基礎之上，結合地產行業的基本特征以及地產行業發展所面臨的機遇與挑戰，以大型國有地產企業－－保利地產為本文的討論研究對象，結合其歷年來的相關財務數據，對籌資、投資以及營運三個方面的財務風險進行辨析，以此得出分析結果來強調地產行業控制財務風險的必要性，最后對地產企業所存在的財務風險提出了可行性的控制措施，這有助于地產企業能夠更好地防范財務風險，推動地產企業的持續健康發展。

[關鍵詞]：財務風險；控制措施；地產企業；保利地產

目錄

引 言4

1. 相關理論概述5

1.1 財務風險的內涵5

1.2 財務風險的分類5

1.2.1 籌資風險5

1.2.2 投資風險6

1.2.3 營運風險6

1.2.4 資金回收風險6

1.3 財務風險的特征7

1.4 財務風險的形成7

1.4.1 外部因素7

1.4.2 內部因素8

2. 地產企業基本特征和發展現狀9

2.1 資金密集型地產企業的基本特征9

2.1.1 融資需求大9

2.1.2 投資風險大9

2.1.3 受到國家政策的制約9

2.2 地產企業發展現狀10

2.2.1 地產業發展的機遇10

2.2.2 地產業面臨的挑戰11

3. 中國保利集團有限公司案例分析13

3.1 保利公司概況13

3.2 保利公司面臨的財務風險14

3.2.1對籌資風險的分析14

3.2.2 對投資風險的分析15

3.2.3 對營運風險的分析16

4. 我國地產企業財務風險管理問題的應對策略18

4.1 對于籌資活動的風險控制18

4.1.1 進一步加強貸款管理，完善貸款結構18

4.1.2 合理規劃資本結構18

4.2 對于投資活動的風險控制19

4.2.1 重視各項目的前期規劃及可行性的研究19

4.2.2 加強地產項目的投資組合19

4.3 對于營運活動的風險控制20

4.3.1 加強存貨管理與項目開發管理20

4.3.2 加強對流動資金的管理，提升企業的運營能力20

4.4 提升財務人員的綜合能力21

結論22

文獻