房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析與應(yīng)對(duì)

近年來(lái)，隨著國(guó)家宏觀調(diào)控的不斷加強(qiáng)以及各種限購(gòu)政策的出臺(tái)，面對(duì)市場(chǎng)下行的壓力，房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)愈發(fā)需要警惕。本文首先對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)概念分析入手，將財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)根據(jù)資金循環(huán)的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行分類(lèi)。再根據(jù)本文研究的市場(chǎng)下行背景，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行剖析，對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)以及應(yīng)對(duì)措施進(jìn)行研。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在我國(guó)的經(jīng)濟(jì)體制結(jié)構(gòu)中占據(jù)了很大的比重,在一定程度上促進(jìn)了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,變革了我國(guó)傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的模式,促進(jìn)了我國(guó)經(jīng)濟(jì)的多元化發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，主要就是指因?yàn)樨?cái)務(wù)狀況出現(xiàn)異常或惡化而致使企業(yè)的房地產(chǎn)投資、資金報(bào)酬難以正常收回等情況給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失的可能性。從廣義上看，是指房地產(chǎn)企業(yè)在籌資、投資、資金營(yíng)運(yùn)及利潤(rùn)分配等財(cái)務(wù)活動(dòng)中因各種原因而導(dǎo)致的對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的存在、盈利及發(fā)展等方面的重大影響。

[關(guān)鍵詞]：房地產(chǎn)行業(yè)；財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；分析風(fēng)險(xiǎn)；應(yīng)對(duì)措施

目錄

一、引言2

二、我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)形成的原因3

1.外部因素：3

2.內(nèi)部因素：3

三、我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的表現(xiàn)5

1.無(wú)力償還債務(wù)。5

2.負(fù)債的結(jié)構(gòu)不合理。5

3.利率變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。5

4.再籌資風(fēng)險(xiǎn)。5

5.房地產(chǎn)行業(yè)自身的特點(diǎn)所帶來(lái)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。7

6. 資本結(jié)構(gòu)不合理所帶來(lái)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。7

7. 現(xiàn)金流不穩(wěn)定所帶來(lái)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。7

四、房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)存在的問(wèn)題9

1.企業(yè)缺乏科學(xué)系統(tǒng)的風(fēng)險(xiǎn)決策。9

2. 管理人員的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)淡薄。9

3. 企業(yè)內(nèi)部控制機(jī)制薄弱。9

五、我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)加緊尋找防范財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策，建立財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制11

1.建立科學(xué)的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)。11

2. 制定合理的發(fā)展戰(zhàn)略。11

3. 合理應(yīng)對(duì)外部風(fēng)險(xiǎn)。12

4. 提高財(cái)務(wù)決策水平，制定與企業(yè)發(fā)展目標(biāo)相一致的決策；12

文獻(xiàn)