房地產企業財務風險分析與應對

內 容 摘 要

     社會的不斷發展以及人們生活質量的提升推動了我國房地產行業的快速發展，因為房地產行業的投資金額大，利潤客觀，而且具有廣闊的發展前景，就引來許多的投資商加入到房地產開發當中。這幾年，受我國購房以及國家政策影響，對房地產行業的發展產生一定的沖擊，房地產本身是一項高投資的行業，因此具有較大的風險性，而國家的經濟局勢以及出臺的政策都使房地產行業的財務風險有所提高，在這樣的大環境下，各大房地產行業對于企業財務風險方面的問題格外重視。基于此，本文對房地產企業財務風險形成的因素開展進一步分析，并針對這些問題提出針對性的預防財務風險的建議，以期能夠加強房地產企業的財務管理工作。

 [關鍵詞]：房地產企業，財務風險，風險成因，防范對策

目       錄

引言1

1 房地產企業財務風險產生的原因1

1.1客觀原因2

1.1.1房地產的周期性特征2

1.1.2法律、政策環境2

1.1.3利率風險2

1.1.4通貨膨脹風險3

1.1.5市場供需風險3

1.1.6資金籌措風險3

1.1.7變現風險3

1.2主觀因素4

1.2.1自身的經營特征4

1.2.2企業資金結構不合理4

1.2.3財務管理水平5

1.2.4決策的風險意識5

2 房地產企業財務風險的識別5

2.1融資風險識別5

2.1.1評估企業資產和負債的市場價值6

2.1.2通過企業資產負債結構識別融資風險6

2.2投資風險識別6

2.2.1投資決定階段的風險識別6

2.2.2項目建設階段的風險識別7

2.2.3項目經營管理階段的風險識別7

3 房地產企業財務風險評價體系的建立7

3.1償還能力8

3.2經營效率8

3.3盈利能力8

3.4成長能力8

3.5現金流的獲取能力8

4 房地產企業財務風險防范的措施9

4.1融資風險的預防9

4.2投資風險的防范9

5 結論10

文獻