“營改增”對房地產企業未來影響及對策分析

一、相關概述2

（一）“營改增”的進程2

1. “營改增”的進程2

2.房地產企業進程2

（二）“營改增”的意義2

1.有效解決了雙重征稅的問題2

2.完善了中國流轉稅的稅制3

3.營業稅改增值稅解決的問題3

4.促進地方政府進行房地產政策的改革。3

二、“營改增”對房地產企業的影響3

（一）“營改增”對房地產企業稅負的影響3

1.影響房地產企業的納稅管理方法3

2.企業償債能力等各項相關的指標將會有明顯的變化3

3.企業的適用稅率以及計稅的基數發生變化4

（二）“營改增”對財務報表的影響4

1.對企業資產負債表的影響4

2.對企業利潤表的影響5

3.對企業現金流量表的影響5

4.對房地產企業財務風險管理的影響5

（三）“營改增”對企業會計確認的影響5

（四）“營改增”對房地產企業財務票據的影響6

三、現階段房地產企業應對“營改增”的策略6

（一）加強房地產企業人才隊伍建設6

1.加強企業內部會計人才隊伍建設6

2.加強房地產企業隊伍人員的建設6

（二）優化房地產企業的納稅籌劃工作6

（三）加強房地產企業的內部控制力度7

1.房地產企業必須根據自身特點和發展需求制定相關制度7

2.構建房地產企業內部通暢的信息渠道8

（四）需要重新構建投資、預算、成本制度8

（五）謹慎地選擇合作伙伴和跟著稅收政策方向走8

（四）、“營改增”對房地行業發展的影響8

(一)“營改增”對房地產發展趨勢8

1.房地產行業稅收發展趨勢分析力9

2.房地產行業稅收收入發展趨勢分析9

(二)“營改增”后對房地產企業下游（購買者）的影響10

(三)“營改增”后，房地產商上游（建筑商）的影響10

(四)“營改增”和房地產相互作用10

1.各部門密切配合，善于外部借力10

2.建立并實現評估征稅10

五、總結10

六、參考文獻11

內容摘要

實施“營改增”稅收改革制度，不僅在于試點行業的企業稅負表象增減。而是對整個產業鏈和經濟結構的完善都將產生深遠影響。本文以中國特有的發展背景為出發點，結合中國經濟現狀和現有稅收體制，簡單敘述“營改增”的進程、“營改增”的意義以及房地產行業“營改增”后對房地產企業稅負的影響和企業財務報表的影響、會計確認的影響。側重于人才隊伍的建設、優化房地產企業的納稅籌劃工作、房地產企業內部控制，從構建投資、預算、成本制度等幾個方面表述了房地產企業應對“營改增”的策略。接著簡要概述“營改增”和房地產的走向，“營改增”對房地產企業發展趨勢和他們的相互作用。最后總結“營改增”和房地產行業相結合后使我國房地產企業發展、并有力地促進了區域經濟協調發展，促進經濟發展轉型的一項重大改革，也是結構性減稅的重要內容。

關鍵詞：營改增 稅收 房地產 經濟