“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響及對(duì)策分析

營(yíng)業(yè)稅改征增值稅(下面簡(jiǎn)稱“營(yíng)改增”)是繼我國(guó)生產(chǎn)型增值稅向消費(fèi)型增值稅改革的又一重大突破與發(fā)展，是新時(shí)期我國(guó)財(cái)稅體制深化改革的象征。它標(biāo)志著我國(guó)稅收體系正在朝稅種單一化、稅收結(jié)構(gòu)合理化以及稅收體系國(guó)際化方向發(fā)展。隨著增值稅改革的逐步完善，“營(yíng)改增”后，增值稅征稅范圍將擴(kuò)大到如今營(yíng)業(yè)稅的征稅行業(yè)，最終覆蓋生產(chǎn)和服務(wù)的全部環(huán)節(jié)，重復(fù)征稅的稅制安排將成為歷史。截止2014年4月1日，“營(yíng)改增”已經(jīng)進(jìn)入部分行業(yè)在全國(guó)推行的階段，2015年底,"營(yíng)改增"在我國(guó)全方位覆蓋。這對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，既是機(jī)遇，又是挑戰(zhàn)，如何順應(yīng)時(shí)代的形勢(shì),在"營(yíng)改增"的浪潮中與時(shí)俱進(jìn)，保持企業(yè)的活力與長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，是房地產(chǎn)企業(yè)需要面對(duì)的重大問(wèn)題。從理論上而言， “營(yíng)改增”會(huì)減輕房地產(chǎn)行業(yè)流轉(zhuǎn)稅、城建稅及教育費(fèi)附加的稅收負(fù)擔(dān)，會(huì)加重土地增值稅以及企業(yè)所得稅的稅收負(fù)擔(dān)，但就總體稅負(fù)而言，房地產(chǎn)行業(yè)“營(yíng)改增”后總體稅負(fù)是低于“營(yíng)改增”前的。

“營(yíng)改增”后，房地產(chǎn)企業(yè)的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)會(huì)有所增加，短期現(xiàn)金流得到盤活，因此企業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況是變好的。另外,在未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)上，房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)更傾向于選擇精裝修的商品房及商業(yè)用房，在定價(jià)政策方面，也會(huì)針對(duì)企業(yè)和個(gè)人用戶有所不同。

關(guān)鍵詞：“營(yíng)改增”；稅負(fù)；房地產(chǎn)行業(yè)；影響；對(duì)策

目 錄

一、“營(yíng)改增”概況1

（一）、“營(yíng)改增”的背景2

（二）、“營(yíng)改增”的主要內(nèi)容2

（三）、“營(yíng)改增”的意義3

二、增值稅與營(yíng)業(yè)稅的區(qū)別5

（一）、什么是營(yíng)業(yè)稅5

（二）、什么是增值稅5

（三）、增值稅和營(yíng)業(yè)稅的區(qū)別有哪些5

三、“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響7

（一）、“營(yíng)改增”房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流及利潤(rùn)遭到的影響7

（二）、“營(yíng)改增”房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本上升8

（三）、“營(yíng)改增”可能加大房地產(chǎn)企業(yè)的稅負(fù)8

四、“營(yíng)改增”背景下政府及房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)對(duì)策略11

（一）、政府應(yīng)對(duì)“營(yíng)改增”政策的對(duì)策11

（二）、房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對(duì)“營(yíng)改增”政策的對(duì)策11

結(jié)論13

致謝14

參考文獻(xiàn)15