咸陽高新區塊房地產開發市場定位研究

近年來，中央連續采取系列措施，加強房地產市場調控，保持房地產市場平穩健康發展，通過“限購”、“限售”、“限價”、“限貸”等四限措施，在抑制房地產投機投資性需求的同時，政府也通過各種手段保證了房地產市場的理性發展。本文結合咸陽市及周邊地區社會經濟發展情況，房地產開發現狀及發展進行預判，對主要競品全方位分析，對項目的開發必要性、市場進行分析，對項目的市場定位同進行論證，包括對項目、產品定位、客群特征、建筑風格、景觀風格、園區配套、物業選擇等方面進行分析建議，為項目開發提供參考。

目    錄

摘要I

一、項目價值解讀1

（一）咸陽城市價值1

1.咸陽城市地位1

2.咸陽城市規劃1

3.咸陽城市經濟1

4.咸陽城市人口2

5.咸陽城市產業2

6.咸陽人文歷史2

（二）高新區域價值3

1.高新區域概況3

2.高新區域規劃3

3.高新區域交通3

4.高新區域配套4

二、咸陽房地產市場研究5

（一）政策研究5

1.全國房地產政策5

2.咸陽房地產政策5

（二）咸陽房地產市場特征5

1.房地產板塊特征5

2.房地產板塊分布特征6

（三）咸陽一級土地市場7

1.供求量價7

2.成交分布情況7

3.重點地塊分析7

4.未來土地供應8

（四）咸陽二級整體市場8

1.住宅量價走勢8

2.存量房特征8

三、競品分析9

（一）競品區域9

（二）競品價格9

（三）競品戶型9

（四）競品去化速度9

（五）競品配套10

四、客群需求分析11

（一）購房群體特征11

（二）購房群體分布11

（三）購房群體需求11

1.對產品類型的需求11

2.對面積的需求11

3.對總價的要求11

4.對配套的要求12

5.對戶型功能的要求12

五、結論及建議13

（一）項目及產品定位13

（二）目標客群定位13

（三）項目規劃建議13

1．建筑風格建議13

2．產品方案建議14

3．景觀規劃建議14

4．園區配套規劃建議15

（四）物業服務建議15

參考文獻16

致謝17