營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理能力的影響研究——以華潤(rùn)置地企業(yè)為例

內(nèi) 容 摘 要

在2016年5月1日以前，營(yíng)業(yè)稅和增值稅并存是我國(guó)主要的稅收制度。營(yíng)業(yè)稅的范圍是建筑業(yè)、房地產(chǎn)和服務(wù)業(yè)等，征稅的范圍針對(duì)于非工業(yè)性勞務(wù)和服務(wù)的全額。不能抵扣，但就是因?yàn)樯弦画h(huán)節(jié)已交稅金不能扣除，所以出現(xiàn)了重復(fù)增稅。使房地產(chǎn)業(yè)和其他服務(wù)業(yè)人員稅負(fù)加重。在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，這些行業(yè)往往需要購(gòu)買(mǎi)很多的固定資產(chǎn)、原材料和勞務(wù)，由于沒(méi)有扣除，就增加了這些企業(yè)的成本。我國(guó)目前房地產(chǎn)行業(yè)比較復(fù)雜，相關(guān)勞務(wù)成本取得增值稅專用發(fā)票比較困難，同時(shí)又因?yàn)樵鲋刀惖暮怂銖?fù)雜與嚴(yán)苛，各個(gè)企業(yè)還需要一段時(shí)間來(lái)適應(yīng)“營(yíng)改增”帶來(lái)的相關(guān)紅利。本文在結(jié)合最新的房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)政策的同時(shí)分析了“營(yíng)改增”對(duì)華潤(rùn)置地的財(cái)務(wù)影響，因此本篇文中的研究具有重要的理論及現(xiàn)實(shí)意義。

[關(guān)鍵詞]“營(yíng)改增”;房地產(chǎn)業(yè);華潤(rùn)置地

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內(nèi) 容 摘 要1

1緒論4

1.1研究背景和意義4

1.1.1研究背景4

1.1.2研究意義5

1.2研究?jī)?nèi)容和方法6

1.2.1研究?jī)?nèi)容6

1.2.2研究方法6

2相關(guān)概念、理論基礎(chǔ)7

2.1營(yíng)業(yè)稅和增值稅概念及特征7

2.1.1營(yíng)業(yè)稅概念及特征7

2.1.2增值稅概念及特征7

2.2“營(yíng)改增”的理論基礎(chǔ)8

2.2.1稅制優(yōu)化理論8

2.2.2稅收中性理論8

2.2.3稅收宏觀調(diào)控理論8

3房地產(chǎn)業(yè)“營(yíng)改增”政策9

3.1房地產(chǎn)業(yè)概念9

3.2房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀9

3.3房地產(chǎn)業(yè)“營(yíng)改增”過(guò)程10

3.4房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)“營(yíng)改增”的稅負(fù)財(cái)務(wù)影響11

4“營(yíng)改增”對(duì)華潤(rùn)置地的財(cái)務(wù)影響11

4.1華潤(rùn)置地企業(yè)概況11

4.2“營(yíng)改增”對(duì)華潤(rùn)置地的稅負(fù)影響12

4.2.1華潤(rùn)置地營(yíng)業(yè)收入分析12

4.2.2不同進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣率對(duì)流轉(zhuǎn)稅稅負(fù)影響的測(cè)算13

4.3“營(yíng)改增”對(duì)華潤(rùn)置地財(cái)務(wù)管理的影響14

4.3.1人才隊(duì)伍建設(shè)15

4.3.2經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略15

4.3.3購(gòu)銷(xiāo)模式15

5“營(yíng)改增”后華潤(rùn)置地的應(yīng)對(duì)策略16

5.1加強(qiáng)對(duì)財(cái)務(wù)人員培訓(xùn)工作16

5.2健全內(nèi)控管理體系17

5.3合理納稅籌劃17

5.4制定長(zhǎng)遠(yuǎn)的經(jīng)營(yíng)發(fā)展戰(zhàn)略17

結(jié)論19

文獻(xiàn)