保利地產公司投資風險管理研究

內 容 摘 要

近些年來，隨著政府宏觀調控的不間斷改革，我國房地產市場存在著越來越多的風險，房地產企業面臨的風險也越來越多。因此對于房地產企業而言，在日益嚴峻的市場中做好房地產開發投資的風險控制就逐漸重要了起來。雖然房地產企業的投資市場日益激烈，但其收益與風險相互依存的特點也吸引了大量企業來投資，間接導致了企業把更多的關注點放到了房地產項目投資風險的管理與防范上面來。文章開篇介紹了投資與房地產投資的含義，并闡述了房地產投資特點與風險的關系，第二部分介紹了針對保利地產的自身情況進行的風險管理分析，分別從治理結構、內部控制、投資決策、財務風險管理、成本管理和投資風險的效益入手，列示了保利地產的各方面風險管控情況。文章最后總結出了部分對我國房地產企業投資的啟示。我國房地產企業的發展必然需要一個合理有序的風險管理系統，企業需要在財務人員素質、成本信息系統建設和內部控制監督方面予以關注，最后要尤其關注資金回收的風險。

[關鍵詞]：保利地產  房地產投資  投資風險  風險評估  啟示

目       錄

摘  要1

前  言5

一、房地產投資與投資風險6

（一）投資與房地產投資的含義6

1.投資的定義6

2.房地產投資6

（二）房地產投資的特點與風險的關系6

1.房地的固定性與風險6

2.項目的長周期性與風險7

3.社會經濟環境的不確定性與風險7

4.資本需求性與風險7

二、保利地產風險管理措施8

（一）公司簡介8

（二）風險管理措施9

1.完善治理結構9

2.加強內部控制10

3.嚴謹的投資決策10

4.關注財務風險10

5.規范成本管理12

6.把控投資的風險效益12

三、保利地產投資風險管理對我國房地產企業的啟示13

（一）建立風險管理系統13

（二）注重培養財務職員職業素養14

（三）完善成本信息系統的建設14

（四）強化內部控制監督體系14

（五）防范資金回收的風險15

結  語16

文獻