營改增對房地產企業未來影響及對策分析

--以萬科房地產企業為例

摘  要

    我國現代稅制的改革經歷了多個階段，營業稅和增值稅的改革作為其中最為典型的代表，能夠體現出我國現代稅制改革的思路。雖然在營改增的初期，某些試點領域出現了稅負不降反增的情況，但根據各國的先進經驗和經濟發展的客觀規律，營改增從長期來看，代表了現代稅制的改革方向，將會從稅制層面上促進我國經濟的發展。值得注意的是，在作為營改增試點領域的房地產業，由于政策執行的時間還太短，相關產業從事人員對于政策的研究和分析還不夠全面。因此營改增改革對于房地產行業的諸多影響細節的研究有較強的必要性和緊迫性。本文以萬科房地產企業為例，分析了“營改增”對企業稅負的影響。

關鍵詞：“營改增”；企業稅負；影響

目錄

摘  要3

1核心概念界定5

1.1營業稅、增值稅5

1.2房地產相關的界定6

1.3稅負7

2房地產行業的現狀及特點分析7

2.1房地產行業的現狀7

2.2房地產行業的特點9

3 萬科房地產企業在營改增中的遇到的問題10

3.1上游企業稅負轉嫁問題10

3.2進項稅抵扣不足問題10

3.3房地產公司稅務風險加大11

3.4專用發票管理風險增加12

4萬科房地產企業在營改增中的遇到問題的產生原因12

4.1統一的稅收政策無法適應 12

5萬科房地產企業應對營改增的對策和建議14

5.1加強進項稅的管理14

5.2加強增值稅發票的管理水平15

5.3合理運用稅收籌劃15

5.4加強“三流統一”的管理16

總  結17

文獻