房地產企業融資存在的問題及解決對策的研究

中文摘要

雖然我國經濟由多方面因素決定，但房地產經濟仍然是重中之重。當房地產企業的發展前景良好時，可以帶動我國的市場經濟，而房地產資金活動中最重要的內容就是進行融資，融資的形式以及過程能夠決定房地產企業的發展進程，同時也會帶來一定的風險。我國的經濟通過大范圍的宏觀管調控以后，相應地緩解了房地產市場目前盲目投資的現象，但仍存在一些不好的問題，如房地產企業渠道進一步變得單一化，銀行承擔的融資危險過大等問題。這些潛在的風險可能會使房地產企業的發展滯懈,進而使我國的經濟受到牽制。

隨著房地產發展的競爭壓力越來越大，融資問題不得不成為我們目前需要關注的焦點。本文分析了房地產業的現狀，探尋問題及成因，并以萬科集團的運營情況為案例，進行了融資方式和財務狀況的測評，總結出提高融資水平的相關方法，希望通過我的研究能夠得到一些經驗和建議。

關鍵詞：房地產企業； 企業融資； 萬科集團

目錄

一、 緒論 1

（一） 研究背景 1

（二） 研究目的及意義 1

1． 理論意義 1

2． 現實意義 1

（三） 文獻綜述 1

1． 有關房地產融資的國外研究成果 1

2． 有關房地產融資的國內研究成果 2

（四） 研究內容 2

（五） 研究方法 3

1． 文獻研究法 3

2． 個案研究法 3

二、 我國房地產企業融資狀況概述 3

（一） 房地產企業融資概況 3

（二） 我國房地產企業的融資現狀 3

1． 銀行貸款是融資資金的主要來源 3

2． 直接融資所占比例很小 3

3． 外資融資所占比例下降 3

4． 融資方式趨于多元化 4

三、 我國房地產企業融資存在的問題及原因分析 4

（一） 房地產企業融資存在的問題 4

1． 融資結構單一且以間接融資為主 4

2． 對房地產融資的限制因素太多 5

3． 銀行貸款方式及金融創新太少 5

4． 法律法規等客觀環境不完善 5

（二） 房地產企業融資問題的原因分析 5

1． 大部分房地產企業自身先天性條件不足 5

2． 房地產企業間接融資比重過大 5

3． 市場融資體系不完善 5

4． 社會信用制度不健全 5

四、 萬科集團案例分析 6

（一） 萬科企業概況分析 6

1． 企業概況 6

2． 競爭優勢 6

3． 經營狀況 6

（二） 萬科企業不同階段的融資情況 6

1． 初創期至發展期傳統的融資方式 6

2． 成熟期多元的融資方式 6

（三） 萬科企業基礎財務分析 8

1． 資本結構狀況分析 8

2． 現金流分析 8

3． 相關財務指標分析 8

（四） 萬科企業融資現狀分析 11

1． 資產負債率偏高，過度依賴運營能力 11

2． 間接融資比重過大，而直接融資比重過小 11

3． 股權分散，引起控股權危機 12

（五） 萬科企業融資模式小結 12

五、 提高我國房地產企業融資水平的建議 12

（一） 在發展中選擇融資方式要注意其階段獨有的特性 12

（二） 融資方式應該朝多元化發展 12

（三） 充分考慮融資成本 12

（四） 提高自身的財務能力 13

（五） 轉變融資思維，積極配合國家政策 13

六、 結論 13

七、 參考文獻 14