房地產市場現狀及營銷對策研究

內 容 摘 要

房地產業的成長有其獨特的地域特征、與相關產業有高度關聯性的特點。房地產業的發展受國家宏觀政治、經濟、社會等因素的影響，也呈現出較強的區域性特征。中央提出要“把住宅產業作為經濟增長點來培育”，并出臺了一系列政策。從根本上調動了個人購房積極性，提高了居民購房能力，促進了近年來房價的快速上漲。本文首先介紹了房地產的內涵與房地產市場的特征以及4P理論；其次分析了我國房地產市場現狀和我國房地產目前所面臨的主要問題；最后正對這些問題提出了相應的對策及建議。希望能為我國房地產的長遠發展提供借鑒。

[關鍵詞]：房地產；市場現狀；營銷對策

目       錄

1 緒論3

1.1 研究背景3

1.2 研究意義4

2 相關概念與理論4

2.1 房地產的內涵4

2.2 房地產市場的特征5

2.2.1市場缺乏彈性5

2.2.2市場供給的非同質性5

2.2.3市場供給和需求的不平衡性5

2.3 4P理論6

3我國房地產市場現狀分析6

3.1 房地產價格持續上漲6

3.2房屋新開工面積減少7

3.3商品房銷售額增長7

3.4 地價屢創新高7

4我國房地產目前所面臨的主要問題8

4.1 產品單一化8

4.2 銷售渠道混亂8

4.3 粗略的價格管理導致資源浪費9

4.4 促銷策略缺乏系統性9

5我國房地產營銷的對策及建議10

5.1 豐富的產品設計10

5.2 理順銷售渠道10

5.3 精細房產定價行為11

5.4 設計系統的促銷戰略11

6結論12

文獻