長租公寓發展現狀及可持續發展策略研究

內 容 摘 要

長租公寓作為近幾年逐漸發展起來的新興行業有著廣闊的發展前景，該行業是住戶租賃行業的分支，與傳統租戶業相比，區別在于邏輯起點與發展潛力是完全不同的。

長租公寓除了具備單純意義上的租賃住房的特征，同時還體現出社交文化滲透的內涵，即實現共享、共建、共娛；雖然長租公寓是由單體分割出的小房間所組成，內部裝飾也無大的差異，但同時這也一個社區大家庭，租客以富有個性的青年為主。

長租公寓的發展歷程要追溯到房價高企時代，在城市青年個性化需求的背景下迅速發展起來，尤其是國家發布了“租售并舉”“租購并舉”的政策后為長租公寓的繁榮興旺創造了條件，尤其是在金融創新的條件下引起各大資本濃厚的興趣。

但同時也有質疑的聲音發出，一種觀點認為這是市場扭曲而滋生出的畸形兒，另一種觀點則認為在需求的引導下，該行業將成為前景廣闊的藍海。本次研究以調研為基礎，通過對長租公寓的發展現狀進行研究，分析所面臨的困難后，認為作為新興行業的一種無論是發展機遇還是價值都是巨大的。筆者選擇從多個角度進行研究，分別從運營方、政府、金融機構等層面展開探討，為長租公寓租賃行業能夠走上可持續發展的道路制定出具有可操作性的發展規劃。

  

 

關鍵詞：長租公寓；租售并舉；創新；發展

目       錄

一、 緒論6

（一） 研究背景6

（二） 研究意義及思路6

二、 長租公寓發展現狀7

（一） 行業發展野蠻生長結束，回歸理性7

（二） 頭部企業增長快，中小企業面臨淘汰8

三、 長租公寓發展主要問題及分析9

（一） 企業盈利難9

1. 綜合成本急劇上升9

2. 長租企業融資困難10

（二） 政府監管體系不完善10

1. 市場參與主體眾多，行業格局散亂，對應的主管部門太多11

2. 對新業態、新模式的法律和政策監管仍存在盲區11

3. 企業化、專業化和規模化的市場主體占比較小12

4. 職能部門以專項和階段性治理為主，常態化監管難以到位12

（三） 金融融資監管制度滯后12

1. 企業融資渠道監管缺失13

2. 企業商業借貸能力差13

3. 企業融資風險監管制度不完善13

（四） 行業法規和政策滯后13

1. 房源備案制度的行業政策不完善14

2. 對經營者的市場準入監管制度缺失14

3. 企業經營模型不成熟，行業管理方式缺乏政策監管14

4. 金融市場監管制度缺失14

四、 長租公寓可持續性發展策略15

（一） 運營商自身深耕細化發展15

1. 降成本、保利潤和穩擴張15

2. 積極探索創新轉型，從純粹收租轉向以多元化的增值服務模式為核心盈利增長點17

3. 專業化、品牌化、精細化和規模化發展17

（二） 政企銀深度合作18

1. 政策監管和引導扶持雙向發力18

2. 加大政企銀合作深度和廣度19

3. 城市更新對住房租賃行業轉型升級的引擎作用日益明顯19

（三） 完善行業政策監管20

1. 完善政策監管，制定行業法律法規20

2. 制定、完善金融監管制度20

3. 規范行業標準，加強企業監管21

五、 結論21

（一） 輕重兩端化發展，模式創新可期21

（二） 頭部企業領跑，市場回歸經營價值21

（三） 精細化運營，挖掘細分領域價值22

（四） 租賃社區產品有望引導租住生活22

文獻