房地產市場現狀及營銷對策研究

內 容 摘 要

眾所周知，房地產行業占據我國經濟的大量份額，該行業的健康發展對我國宏觀經濟十分重要。房價的變化不僅會影響我們每個人的生活，也暗示著整個經濟的發展狀態。當經濟蓬勃時，房地產的價格也隨著上升，反之則不景氣。所以，對房地產價格和影響房地產開發的因素進行定性和定量分析，有助于國家承擔宏觀經濟調控的作用，并且為消費者、開發商提供可靠數據參考。本文以成都市房地產為例，首先對房地產市場營銷的內容進行了深入總結，然后以成都市為例著重對我國房地產市場進行了相關分析，包括目前成都市區房地產的發展現狀和價值規律分析，進而提出了影響房地產營銷的主要因素，并對此分析其完善房地產市場營銷的對策。

[關鍵詞]：成都地區  房地產  市場營銷

目錄

1.前言3

2.房地產市場營銷的內容3

2.1宏觀環境分析3

2.2消費者分析3

2.3競爭者分析4

2.4營銷策略分析4

3.房地產市場相關分析——以成都市為例4

3.1成都房地產業發展現狀4

3.2房地產價格價值規律分析5

3.2.1價值分析5

3.2.2供需分析6

4.影響成都房地產市場的主要因素7

4.1人口特征7

4.2經濟發展狀況7

4.3供求者的心理因素8

4.4當地政策9

5.當前成都市房地產市場存在的主要問題10

5.1出現的問題10

5.1.1房價收入比過高10

5.1.2庫存量大，空置率高10

5.2產生問題的原因10

5.2.1地方政府主導房地產市場是導致高房價的根源10

5.2.2住房保障制度不完善，導致商品房需求盲目擴張11

6.完善成都房地產市場營銷的對策12

6.1政府調整房地產管控政策，降低房價12

6.2改善保障性住房政策，穩定房價12

結語13

文獻