淺析房地產公司融資管理存在的問題與改進措施——以A公司為例

內 容 摘 要

自2003年以來，隨著中國經濟的強勁加速發展和城鎮化步伐的加快，房地產行業發展迅猛。但在2020年，新型冠狀病毒所導致的肺炎疫情爆發和全球經濟放緩，給予了中國房地產行業新的機遇與挑戰。2020年，全國新建商品房銷售額突破173600億元，再度創下歷史新高，同比增長8.7％，房地產開發投資 129492 億元，相比較去年而言，上漲了6.8％，由此可見，房地產行業在當前的國民經濟里依然占比很高。受我國政府的房價政策調控影響，“住房不炒”“穩房價，穩地價，穩預期”仍是我國房地產行業的主要基調。2020年上半年，受疫情影響，中央綜合運用多種貨幣政策工具保持流動性合理充裕，房企融資出現回暖。到了2020年第3、4季度的時候，房地產行業金融監管力度不斷的提高，在這種大背景之下，房企融資持續收緊，與此同時，制定了更多的政策來對保險資金，信托等投資渠道投向房地產行業的行為予以了嚴格的規定，這個過程當中，行業資金鏈和融資渠道進一步縮緊，房企信用債，海外債融資規模明顯下降。房企融資渠道是否多元化，以及圍繞當前房地產行業政策的松緊，會對房地產交易融資形成巨大的阻力，相較于其他企業，房地產企業對于資金的需求通常比較高，如果不能順利達到融資的目標，會在很大程度上造成房地產企業的破產。2021年至2023年，房地產行業的償債高峰期已至，房企面臨著巨大的現金流考驗。就現階段的情況來看，房企資金依靠銀行支持依然非常普遍，這就使得償債風險過度集中在銀行體系，如果一旦發生房企資金鏈的斷裂，就會使我國的國民經濟發展受到影響，嚴重的情況下，還會在全球范圍內形成金融系統性風險。筆者在進行研究的過程中，主要借助于案例分析法、比較分析方法等相關的研究方法，與此同時，緊密的結合房地產融資管理相關理論，選擇了A公司為例，從而全方位的分析了現階段存在于我國房地產企業的具有共性的融資問題。在此基礎上，為解決這些問題提供了相關的參考路徑。

[關鍵詞]：房地產企業；融資管理；融資渠道

目       錄

引  言5

1 融資管理相關理論6

1.1 融資的概念6

1.2 房地產企業的融資方式7

1.2.1 銀行貸款7

1.2.2 債券融資7

1.2.3 股權融資8

2 A房地產公司融資管理現狀9

2.1 A房地產公司基本情況9

2.2 A房地產公司融資現狀及分析11

3 A房地產公司融資管理存在的問題13

3.1 融資方式單一13

3.2 內源融資比例偏低14

3.3 融資缺乏長期規劃性14

4 A房地產公司融資管理問題的成因16

4.1 內部因素16

4.1.1 企業融資目的16

4.1.2 對成本的要求16

4.1.3 企業組織形式17

4.1.4 企業治理結構17

4.2 外部因素17

4.2.1 國家金融調控政策17

4.2.2 利率水平18

4.2.3 居民收入水平18

4.2.4 金融體系的健全程度18

5 A房地產公司融資管理問題的改進建議19

5.1 發展多元化融資方式19

5.2 提高內源融資比例19

5.3 提升企業自身管理水平20

5.3.1 健全融資規劃體系20

5.3.2 提升資源整合能力20

5.3.3 引進專業融資人才21

結論22

文獻