房地產市場營銷研究

內 容 摘 要

    房地產市場營銷策略是房地產市場營銷理論中一個重要概念，是指企業為了滿足目標市場需求，對各種可控的因素加以優化組合，綜合運用，以期高效率地，最經濟地實現企業的營銷目標。

改革開放以來，隨著城市住宅制度改革的不斷深化和土地有償使用制度的實施。房地產業作為一個獨立的經濟產業在我國迅速發展起來，房地產行業的競爭也日趨激烈。隨著房地產市場從“賣方市場”向“買方市場”的轉變，房地產營銷作為房地產開發中的一個重要環節和手段，也越來越受到開發商們的重視。房地產市場營銷以其市場化，專業化，科學化的健康發展體現著營銷的經濟價值。

關鍵詞：房地產特點；市場環境；營銷策略

目錄

一、房地產商品的特點 5

1.1固定性5

1.2組合性5

1.3差異性5

1.4稀缺性5

1.5保值增值5

1.6使用周期長5

1.7耗費資金大5

二、房地產市場環境分析 6

2.1宏觀環境分析 6

2.1 1經濟因素6

2.12政治因素7

2.13人口因素7

2.14 政策法規與利率稅制7

2.2微觀環境分析7

三、房地產營銷策略的應用8

3.1 產品策略8

3.11名稱8

3.12物業8

3.13文化8

3.14借助自然環境8

3.15 品牌推廣9

3.2 價格策略9

3.21房地產價格的構成因素是確定房產價格的依據 9

3.22房地產價格形成特點9

3.23房地產定價方法9

3.4 渠道策略11

四、房地產營銷策略的創新  12

4.1品牌營銷13

4.2人文營銷13

4.3知識營銷14

4.4綠色營銷14

4.5合作營銷14

4.6服務營銷15

4.7社會營銷15

五、結語 15

文獻