中國房地產現狀的分析及應對措施(一)

中國房地產現狀的分析及應對措施

改革開放以來，中國經濟飛速發展，房地產產業可以說是迎來了發展的春天。我國房地產行業自市場化改革之后，經過十多年的發展，行業的產業規模不斷擴大，不僅推動了國民經濟的發展，同時對改善城鎮居民居住環境，促進城鎮化進程做出了突出貢獻。然而房地產行業的發展時間較短，經驗不足，房地產的發展也出現了一系列問題。 

關于中國房地產的發展現狀，眾說紛紜。然而中國房地產確實面臨著房價泡沫嚴重，房地產激化社會矛盾，房地產畸形抑制社會消費和產業資本過量流入房地產領域，這些困境都嚴重抑制著中國房地產產業的健康發展。 

首先是中國房地產供求矛盾十分突出。供給方而，土地足影響房地產供給的主要因素。而在需求方面，人均可支配收入、城市人口和房價足影響房地產需求的主要因素。房地產作為一種產業，與其他產業相比較，存在著嚴重的供給方而市場化不足而需求方面市化過度的現象。造成這種現象的一個重要原因，在于供給方面的土地的稀缺性與不可再生性。對于一般商品來說，當市場上出現供不應求，價格上漲，就會吸引生產資源轉移種商品生產上來，商品出現供大于求，價格下跌。然而，房地產商品則不是這樣。土地的空間特性決定可供利用土地資源的稀缺性。而隨著經濟社會的發展和人口的增加，對土地的需求又存在著不斷擴大的趨勢。因此形成了越來越突出的房地產供給和需求的矛盾。 

其次是房地產供給市場化不足下的“房屋空置”現象。一般情況下，當需求大于供給時，應當是供給不足，然而我國房地產卻出現“房屋空置”現象。造成這種現象的原因，正是中國房地產行業問題之所在。經濟發展不平衡，社會不公平，分配不均，造成可用房價與人均收入的比值過大，房地產泡沫經濟化。另一方面由于房地產既是消費品又是投資品的特性，隨著新一輪房產行情的到來，許多房地產開發商預期房價將會不斷上漲，所以故意捂盤不賣。因此造成一邊是大量的房屋閑置，一邊是大量的需要房屋的工薪階層和普通百姓住不上上房、買不起房、買不到房。      

最后是房地產市場運行監管和協調調控體系不完善，房改制度改革有待深化。當前有的開發企業經濟實力和市場競爭力不強，房產開發交易行為小規范，虛假廣告，公司欺詐，中介服務和物業管理中違法和違規行為等，

還沒有得到有效遏制，政府對房地產市場調控和監督有待進一步加強。同時，我國的市場化程度還不夠高，房地產市場機制不夠完善，住房供應體系還不健全，