城市房地產(chǎn)價(jià)格中的地方政府因素：成因、機(jī)制和影響---以珠海為例

論文編號(hào):XZ456 論文字?jǐn)?shù):5031,頁(yè)數(shù):09

城市房地產(chǎn)價(jià)格中的地方政府因素：成因、機(jī)制和影響---以珠海為例

【內(nèi)容摘要】：為解決由于受到全球金融風(fēng)暴沖擊而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，從2009年開(kāi)始，中國(guó)政府大力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了強(qiáng)大的動(dòng)力。然而隨著經(jīng)濟(jì)回升帶來(lái)的，卻是房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)攀升以及投機(jī)炒房現(xiàn)象的發(fā)生。為了控制房?jī)r(jià)過(guò)度上漲，中央政府出臺(tái)了一系列的政策，同時(shí)也要求地方政府在這些政策下出臺(tái)符合地方情況的政策以遏制房?jī)r(jià)的繼續(xù)上漲。在這樣一個(gè)大環(huán)境下，珠海作為一個(gè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)，珠海政府應(yīng)如何有效執(zhí)行國(guó)家政策并出臺(tái)適合珠海的相關(guān)政策，在這里稍作探討。
【關(guān)鍵詞】：政府政策、房地產(chǎn)市場(chǎng)、市場(chǎng)價(jià)格、控制措施

 近年來(lái)中國(guó)房?jī)r(jià)快速上漲導(dǎo)致城市房?jī)r(jià)過(guò)高，中央政府隨即出臺(tái)了一系列的調(diào)控政策：2010年1月7日稅務(wù)院推出“國(guó)十一條”、 4月17日推出“新國(guó)十條”、 9月29日二次調(diào)控政策、10月19日、12月26日連續(xù)上調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率一系列的政策并沒(méi)有使房?jī)r(jià)有所下調(diào)，2011年1月26日推出新國(guó)八條，2月9日、4月6日再次連續(xù)上調(diào)人民幣存貸款利率，這些可謂最嚴(yán)苛的調(diào)控政策在過(guò)去一年中層層加嚴(yán)，個(gè)地方政府的調(diào)控細(xì)則也接踵而出，顯示了國(guó)家遏制房?jī)r(jià)的決心。珠海在這樣的背景下，也由去年開(kāi)始進(jìn)入了調(diào)整期。
 一、珠海城市房?jī)r(jià)的現(xiàn)狀
 根據(jù)珠海統(tǒng)計(jì)調(diào)查信息網(wǎng)顯示，從去年一月份到四月份，珠海商
品房銷售面積持續(xù)上升，到4月份為止珠海市的商品房銷售面積86.05萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)銷售額99.46億元，同比分別增長(zhǎng)41.9%和115.9%。但在4月份國(guó)家加大調(diào)控力度后，商品房銷售面積持續(xù)下滑，一直到2011年2月份為止，珠海市商品房銷售面積26.92萬(wàn)平方米，同比下降19.6%；銷售金額35.34億元，下降2.3%。