房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收入確認(rèn)的基本原則

收入的確認(rèn)對一般的企業(yè)來說，不算什么難事，但是對于一些行業(yè)來說，通過收入的確認(rèn)來進(jìn)行盈余管理，是很常見的事。

一個公司可以向客戶提供一項產(chǎn)品或服務(wù)時記錄和確認(rèn)銷售收入，這是簡單的原則。但何時記錄銷售收入是利潤表藝術(shù)層面的一種體現(xiàn)。它是會計人員可以進(jìn)行自行判斷的重要方面，因此也是管理者必須深入理解的問題。收入確認(rèn)是經(jīng)常發(fā)生財務(wù)欺詐的一個舞臺。

房地產(chǎn)公司由于項目周期較長，因此可能出現(xiàn)客戶的款項已經(jīng)全部收到，而仍未確認(rèn)收入的情況，這在房地產(chǎn)行業(yè)是普遍存在的情況，讓我們看下新會計準(zhǔn)則對收入是如何規(guī)定的吧。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收入確認(rèn)的基本原則

一、基本原則

　　從謹(jǐn)慎性原則出發(fā)，房地產(chǎn)企業(yè)的收入確認(rèn)一般應(yīng)滿足如下幾個條件：

　　1.房屋竣工并驗收合格（說明商品是合格的）；

　　2.完成竣工結(jié)算（說明成本能夠可靠地計量）；