關于河北晶牛集團在包頭投資情況的粗淺分析

關于河北晶牛集團在包頭投資有關選址問題帶來利弊的粗淺分析
 
 按照我們掌握的消息，由于明天科技已經同意參股與晶牛集團合作。晶牛集團來包頭投資的基本條件已經具備。以后合作雙方將進入合作細節、選址等具體事宜的洽談階段。現從選址方面對未來晶牛包頭公司的影響做一粗淺的利弊分析，僅供參考。

選擇包頭市閥門廠：
利：
可以利用現有的鐵路、公路、變壓器、廠房等設施，可以節約一定的前期投資。
如果現有的30000m2空地可以滿足一期工程的需要，可以在一定程度上縮短建設工期。
弊：
包頭閥門廠為破產企業，由于大多數破產企業都存在很多問題，如評估后資不抵債、因經營管理不善可能存在帳面反映不出來的黑帳等等一系列的問題。需要解決可能存在的銀行貸款、職工安置問題、拖欠的歷年稅、水費、電費、職工工資、鐵路接軌費等一系列問題。對企業創立及今后的發展會產生難以預計的影響。
晶牛的生產工藝無法利用閥門廠現有的廠房，而閥門廠北廠現有的30000m2空地也無法滿足企業用地的要求，因此還必須再利用東側構件廠的土地，構件廠也是一家破產企業，在合作過程中會遇到與閥門廠同樣的問題。
閥門廠和構件廠分屬昆區和青山區，不管將來的新建企業注冊在昆區或青山區，由于兩區目前的財政狀況不好，負擔較重，即使能夠答應很多優惠條件（甚至可以答應給予和開發區同樣的優惠政策），但將來的兌現很可能出現問題。
不是成型的工業區，且遠離市區，對樹立企業形象不利。對企業產品形象提升沒有作用。
與實行封閉管理的開發區相比，軟環境較差，權利部門對企業的干擾多，企業可能因干擾需負擔很多不必要的開支，且影響正常運營。
各種配套服務較差。制定政策隨意性強，沒有完善的政策配套體系。
選擇包頭稀土高新區希望工業園區：
利
稀土高新區是國家級的高新區，內蒙古自治區人大立法允許開發區制定各種優惠政策。因此開發區制定的各項優惠政策有法律保障，所有政策均公開發布，公開兌現執行，可以在一定時期內保持相對穩定不變。近幾年，本著建設“誠信政府”的理念，高新區一直在認真兌現政策，已累計兌現財政扶持發展資金1.6億元。晶牛如投產微晶玻璃項目，高新區可以協助企業盡快認定自治區及國家級高新技術企業，企業可以享受高新區針對高新技術企業的優惠政策。增值稅地方留成七年內每年返還25％；所得稅地方留成減按15％征收，且免五年，減半五年；營業稅免三年，減半三年。
高新區可以在希望工業園區以零地價為晶牛提供所需的全部建設用地。實現零地價的方式可以通過增加返稅優惠政策力度等方式實現。
高新區希望工業園區是全新的工業區，規劃中的各種配套設施將逐漸完善，3月28日基礎設施首期（上次給各位領導看的白云路包括在首期，為晶牛預留土地緊鄰白云路）工程已開工建設，今年10月全部竣工。給希望鋁電配套的鐵路按計劃將于明年開工并于當年建成。
到目前為止，已有5家銀行與高新區達成融資協議，其中交通銀行一季度就為高新區企業貸款1.045億元。如晶牛進入高新區，我們可以協調交行或其它銀行為晶牛以最低利率及時提供貸款。
產地在高新區可以提升未來企業的產品品牌形象。是產品的無形價值的有機組成部分。
從入區之初為企業全部包辦各種手續。企業進區后依舊可以享受高新區提供的各種服務，如代貸款擔保、項目招商合作、人員培訓等。
自治區政府批準稀土高新區實行封閉管理，各種執法部門能夠文明執法，很少干擾企業，企業可以節約很多不必要的開支，可以集中精力從事生產經營活動。
弊：
沒有現成的設施、廠房可以利用。
項目初期的投資相對較大。