我國高房價飆升的原因

[摘要]目前，我國房地產市場的價格無論從絕對值的角度還是居住、投資，投機角度分析，都遠遠偏離了其內在價值，且處于一個過高的位置。高房價不僅是抑制我國內需的重要原因，而且加劇了通貨膨脹，埋下了金融危機的隱患。我國高房價產生的根本原因主要是政策理念上的偏差和制度上的缺失、偏頗。因此，要解決我國高房價問題，除了采取放棄土地財政、控制銀行信貸、出臺物業稅等措施外，最根本的是要轉變政策思路。明確住房問題是政府不容推卸的責任，選擇正確的住房公共政策，從而實現住房從盈利性向公益性的回歸。 

[關鍵詞]房地產、價格、住房公共政策、盈利性、公益性 

目錄

一、高房價引言2

二、中國房地產市場價格水平分析3

1、絕對值及橫向比較分析3

2、居住需求導向價值分析4

3、投資需求導向價值分析5

4、投資需求導向價值分析5

三、房價過高對經濟的影響6

1、高房價是抑制我國內需的重要原因6

2、高房價加劇了通貨膨脹7

3、高房價為埋下了金融危機隱患7

四、關于高房價的成因分析8

政策導向方面的原因8

制度設計層面的原因9

3、商品房市場操作層面的一些問題10

五、有關政策建議11

1、轉變政策思路11

土地政策方面11

金融政策方面12

稅收政策方面12

調整住房供應結構12

住房供應主體方面13

六、結束語13

參考文獻13