疫情對房地產影響及市場預期

內 容 摘 要

2020年初新型冠狀病毒肺炎爆發，根據抗疫防控要求，春節假期延長，多數行業被迫延產或停產，對宏觀經濟的沖擊肉眼可見。隨著防控升級，全國多個城市也針對房地產市場下發了“暫停經營”的通知，明令禁止售樓處、中介門店繼續營業。

在此輪疫情之下，作為典型的資金密集型產業，房地產行業又將受到何種影響，未來樓市又將何去何從？

[關鍵詞]：疫情 房地產 線上營銷 未來預判

目       錄

1 經濟及政策背景.................................................3

1.1 疫情對樓市影響..............................................3

1.1.1短期沖擊趨勢，樓市調控或有松動........................3

1.2貨幣政策....................................................3

1.2.1美國降息 全球降息.....................................3

1.2.2央行大力“護航”，穩定市場預期........................4

1.3對固定資產投資影響有限....... ..............................4

1.4疫情保障措施................................................5

1.4.1疫情過后將出現補償性恢復，帶動經濟回升................5

1.5疫情沖擊下為穩市場，調控或有邊際放松........................5

開發處境......................................................5

2.1營銷多樣化..................................................5

2.1.1疫情倒逼房企花式線上營銷............................5

2.2線下交易陷入停滯，房企轉戰線上營銷........................6

2.3線上營銷為房企應對疫情的重要措施取得效果..................6

2.4大范圍施工進度受影響......................................6

2.5高負債房企資金面逼緊......................................7

土地情況......................................................7

  3.1土地新政..................................................7

3.2土地拍賣..................................................9

3.2.1疫情影響土地拍賣下行顯著............................9

3.2.2房企或以價換量求生存................................9

產品需求變化..................................................10

4.1產品迭代契機...............................................10

4.1.1低密及綠色健康住宅利好...............................10

4.1.2產品關注重心轉變.....................................10

政策利好.......................................................11

5.1購房補貼刺激................................................11

結語...........................................................12