房地產市場現狀及營銷對策研究

內 容 摘 要

現今中國社會經濟的飛速發展，房地產業作出了巨大的貢獻。作為國民經濟的支柱性行業，房地產業的基礎地位不可動搖。目前，中國的房地產開發市場還處于起步階段，發展較快，問題很多，還很不規范，隨著政策環境、需求環境、競爭環境的急劇變化，中國房地產開發市場的競爭格局也正在發生明顯變化。

我國房地產市場想要健康的發展就必須采取積極有效的措施。本文通過市場調研以及專家訪談等研究方法分析房地產業所存在的問題。主要從三部分對中國房地產開發市場的規范運行進行了研究。第一部分對中國房地產開發市場的現狀進行了分析。在這一部分中主要闡述了目前房地產開發市場的基本狀況和面臨的嚴峻形勢，同時對房地產開發市場存在的問題進行了分析。第二部分主要從住房市場化取得的主要成就及存在的主要問題剖析中國房地產市場的現狀及出現的原因。第三部分提出了解決目前房地產行業缺陷的有效政策及手段。當前規范中國房地產開發市場的工作重點主要包括提高房地產開發企業的競爭力、完善開發土地供應機制和推進房地產開發的法制建設。

[關鍵詞]：房地產，國民經濟，市場化，保障監管制度

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1.引言5

2.房地產在國民經濟中的地位5

2.1 房地產業在國民經濟中的基礎性地位5

2.2 房地產業在國民經濟發展中發揮著先導性產業的作用5

2.2.1具有高增長率6

2.2.2創新并創造了新的市場需求6

2.2.3具有突出的擴散效應7

2.3房地產業的支柱性地位7

3.住房市場化成就及問題7

3.1概括發展7

3.2八大成就8

3.3存在的問題8

3.3.1政策概念混淆8

3.3.2住房供應體系不健全9

3.3.3房地產市場化不規范9

3.3.4制度建設不完善9

4.導致我國房地產市場諸多問題的原因10

4.1片面的認知10

4.2住房供應結構調整緩慢10

4.3房地產市場秩序混亂10

4.4地方政府違規操作11

4.5開發商的壟斷經營11

5.解決目前房地產行業缺陷的有效政策及手段12

5.1 對于政策混淆的解決手段12

5.1.1 區分房地產政策和住房政策12

5.1.2建立健全政策審批制度13

5.1.3加大房產政府調控力度13

5.2解決住房供應結構不合理13

5.2.1進一步整頓和規范房地產市場秩序13

5.2.2有步驟地解決低收入家庭的住房困難14

5.2.3逐步完善房地產業的信息披露制度14

5.3加強房地產市場的監督和管理15

5.3.1加強對商品性住房的預售許可管理15

5.3.2規范商品住房的預定和銷售15

5.3.3嚴格控制監督住宅的建筑質量15

5.3.4嚴懲違法違規行為，控制惡意壟斷16

6.結論16

7.文獻