購物中心發(fā)展現(xiàn)狀與戰(zhàn)略走向分析

內(nèi) 容 摘 要

一座城市的發(fā)展，就是一座城市的商業(yè)發(fā)展史。20世紀(jì)末期開始，隨著消費(fèi)水平的逐步提高以及活力激發(fā)，我國(guó)以津京唐、珠三角、長(zhǎng)三角沿海等發(fā)達(dá)城市開始，從大型百貨商場(chǎng)、多元零售業(yè)態(tài)的購物中心、多業(yè)態(tài)城市綜合體迅速開發(fā)投入市場(chǎng)。這些多元商業(yè)在社會(huì)發(fā)展進(jìn)程當(dāng)中,一方面繁榮市場(chǎng)的同時(shí)充當(dāng)了一座城市文明的示范窗口，對(duì)城市商業(yè)能級(jí)的提檔升級(jí)起到了積極作用。但是，正當(dāng)購物中心嫣然成為一座城市的名片時(shí)，背后卻有不計(jì)其數(shù)的大小商業(yè)中心，陷入了客流、銷售、資產(chǎn)回報(bào)滑坡困境。直接導(dǎo)致了不同能級(jí)城市商業(yè)不良資產(chǎn)的劇增困境。       

運(yùn)用數(shù)據(jù)模型，客觀的來分析商業(yè)發(fā)展，項(xiàng)目定位的精準(zhǔn)，通過不同的方式探索一條商業(yè)末端的康莊大道。都知道科技創(chuàng)新永無止境，消費(fèi)的需求也在不斷變化。而購物中心的前途和命運(yùn)，就看誰能真正讀懂消費(fèi)者。商業(yè)的多元、消費(fèi)者個(gè)性化的需求、電子商務(wù)的擠壓、行業(yè)高度的內(nèi)卷競(jìng)爭(zhēng)、數(shù)據(jù)創(chuàng)新技術(shù)的應(yīng)用，都使得購物中心定位規(guī)劃、招商運(yùn)營(yíng)更加復(fù)雜多變。而業(yè)績(jī)的低迷，客流缺失，招租艱難，收益回報(bào)低下等一系列問題。讓開發(fā)商管企業(yè)及運(yùn)營(yíng)商，不得不重新審視項(xiàng)目應(yīng)該具有前瞻性的設(shè)計(jì)、預(yù)見性的定位以及相對(duì)超前的招商等，用更符合消費(fèi)市場(chǎng)的眼光與消費(fèi)者共鳴。發(fā)揮招商筑巢引鳳的作用，運(yùn)營(yíng)優(yōu)勝劣汰的優(yōu)勢(shì)，讓項(xiàng)目更穩(wěn)健的走下去，走商業(yè)資產(chǎn)信托道路，發(fā)揮購物中心對(duì)于投資者的價(jià)值。可預(yù)判的是，將來的購物中心產(chǎn)品將多姿多彩，遠(yuǎn)超出消費(fèi)者常規(guī)想象，一定走在消費(fèi)者的前沿。但凡事都有正反面，那些處于弱勢(shì)的購物中心由于逐漸缺乏吸引力、缺乏特色、缺乏創(chuàng)新、以及人口結(jié)構(gòu)的變化，或面對(duì)日益強(qiáng)大的數(shù)字化競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，而陸續(xù)面臨倒閉，收并購重組會(huì)愈演愈烈。

為此，探索我國(guó)大型購物中心發(fā)展現(xiàn)狀以及戰(zhàn)略走向分析具有重要意義。我將在這里探索另一條路，它將帶我們到一個(gè)看起來無限美好的行業(yè)未來，至少對(duì)于那些足夠勇敢去追求它的人來說是這樣。要想讓購物中心的未來“看起來如此美好，可以把購物中心重新打造成“消費(fèi)者的社交空間”而不是單單的消費(fèi)空間。圍繞日益多樣化的消費(fèi)市場(chǎng)需求和利益為核心而設(shè)計(jì)的，這些消費(fèi)市場(chǎng)往往是按年齡、種族和地區(qū)進(jìn)行細(xì)部劃分。本文從購物中心市場(chǎng)發(fā)展多角度解剖大宗購物中心特點(diǎn)入手，客觀分析行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)、競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，進(jìn)而提出一些切實(shí)有效的對(duì)策建議。    

 

 [關(guān)鍵詞]：購物中心新開業(yè)數(shù)量、規(guī)模、客流、困難點(diǎn)、未來發(fā)展、建議等。

目       錄

1我國(guó)購物中心的發(fā)展的概論.........................................1

1.1購物中心的涵義..............................................1

1.2我國(guó)購物中心管理的特點(diǎn)......................................1

1.3我國(guó)購物中心管理行業(yè)的發(fā)展區(qū)域..............................1

2我國(guó)購物中心的發(fā)展現(xiàn)狀分析.......................................2

2.1我國(guó)購物中心的發(fā)展過程......................................2

2.2我國(guó)購物中心的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析..................................2

3我國(guó)購物中心的未來發(fā)展存在的困難.................................3

4提升我國(guó)購物中心競(jìng)爭(zhēng)力的對(duì)策建議.................................4

4.1對(duì)我國(guó)購物中心發(fā)展宏觀方面的建議............................4

4.2對(duì)我國(guó)購物中心微觀經(jīng)營(yíng)方面的建議............................4

5結(jié)論與展望.......................................................5

致謝...............................................................6

參考文獻(xiàn)...........................................................7