湛江某小區物業管理存在問題及建議

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湛江某小區物業管理存在問題及建議

[摘要] 隨著湛江房地產市場的快速發展，自我管理形式已被迅猛發展的現代物業管理所取代。它作為一個新興的行業，已逐漸成為房地產經營管理的重要組成部分。在物業管理過程中存在問題也逐漸暴露，并影響和制約了物業管理行業的生存和發展。因此研究其解決問題的對策，有著重要的意義。本文列舉了湛江某小區物業管理過程中存在的若干問題，針對問題加以分析及提出建議。近幾年，我市物業管理公司與業主之間不斷發生的矛盾已經成為大家關注的焦點。從物業公司收費難到公共設施被侵占等等。直接影響和制約了物業管理行業生存和發展。因而，研究現階段我市物業管理發展存在的問題及對策成為熱點問題。
[關鍵詞] 物業管理 存在問題 建議
 一、物業管理的相關理論基礎
 “物業”一詞是由英語“Estate”或“Property”引譯而來的，含義為“財產、資產、擁有物、房地產”等，這是一個廣義的范疇。從物業管理角度來說，物業是指已建成投入使用的各類建筑物及相關的設備、設施和場地[ 摘自《中國物業管理從業人員崗位培訓指定教材》之一 第一單第一節第一頁。.]。而物業管理，是指物業管理企業受物業所有人的委托，依據物業管理委托合同，對物業的房屋建筑及其設備、市政公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境容貌等管理項目進行維護、修繕和整治，并向物業所有人和使用人提供綜合性的有償服務[ 摘自《中國物業管理從業人員崗位培訓指定教材》之一 第一單第一節第二頁。]。隨著湛江房地產開發的進步，物業發展也與時俱進。近年來，湛江大小樓盤先后建成，其中不乏一些高端大型住宅樓盤，如榮基花園、錦秀華錦、金沙灣、金海灣、君臨海岸等。如今的較為高檔次的樓盤小區，多數配套了園林和會所，無論是小區的建設、戶型設計還是配套設施，都逐漸完善和改進，不少小區的物業水平也逐漸跟上來了。。。。。。。。。。