試析2010年房地產(chǎn)市場宏觀經(jīng)濟(jì)的政策調(diào)控

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試析2010年房地產(chǎn)市場宏觀經(jīng)濟(jì)的政策調(diào)控
【摘要】在中國，房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，涉及到國家很多問題，主要包括有：土地、環(huán)境、民生、文化和社會(huì)發(fā)展等。自2003年以來，國家出臺(tái)了各種針對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控政策，2005年的“新八條”[ 新八條：2005年4月27日，新國八條，是具體措施，每一條都直指房價(jià)漲幅過快。] 甚至被稱為是房地產(chǎn)新政的標(biāo)志，但房價(jià)仍然繼續(xù)走高。2007年部分地區(qū)城市房價(jià)的漲幅程度更是瘋狂，房地產(chǎn)是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)性高，投資大并且市場供給彈性差的行業(yè)，如果任其惡性發(fā)展并失控，可能會(huì)引發(fā)泡沫經(jīng)濟(jì)導(dǎo)致價(jià)格大幅波動(dòng)會(huì)對我國國民經(jīng)濟(jì)造成嚴(yán)重影響，也會(huì)進(jìn)一步引起社會(huì)的不滿，對社會(huì)的穩(wěn)定和諧造成極大的危害。所以，只有在正確合理的政策引導(dǎo)下，房地產(chǎn)業(yè)和市場健康發(fā)展與良性的運(yùn)行才能促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，百姓安居，社會(huì)和諧。
【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)市場、調(diào)控政策、思考
 一、現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策背景
 2009年，國際金融危機(jī)席卷全球，為了保持我國宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定，國家提出了經(jīng)濟(jì)增長“保八”的任務(wù)，及時(shí)、準(zhǔn)確的調(diào)整了宏觀經(jīng)濟(jì)政策。
 由于有了“保八”任務(wù)[  “保八”任務(wù)：保證2009年GDP增長率不低于8%，8%被認(rèn)為是一個(gè)基準(zhǔn)線，只有保證這個(gè)才能保證就業(yè)問題得到解決。
]，2009年的房地產(chǎn)政策出臺(tái)就相對寬松，有銀行信貸政策，土地政策，稅收政策和保障性住房政策。前期都是很平穩(wěn)的，直到十二月后政策就有了變化，僅僅在從12月7日到23日就連續(xù)出臺(tái)五項(xiàng)調(diào)控政策，其中12月14日出臺(tái)的“國四條”是2009年以來國務(wù)院出臺(tái)的第一個(gè)重量級(jí)的房地產(chǎn)調(diào)控政策。
“國四條”是指一要增加普通商品住房的有效供給；二要繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購房；三要加強(qiáng)市場監(jiān)管。四要繼續(xù)大。。。。。。。。。