論我國房價飆升的原因分析6

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淺析我國房價飆升的原因及對策研究
【摘要】：伴隨著經(jīng)濟(jì)的改革,我國房地產(chǎn)業(yè)有了飛速的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對拉動經(jīng)濟(jì)增長發(fā)揮了很大的作用。但是自過去十幾年里以來,特別是近幾年,我國的房價一直保持持續(xù)上漲趨勢且價格偏高。且在中央政府一系列宏觀調(diào)控政策下某些城市房價仍一路飆升。一時間,關(guān)于房價上漲的原因分析眾說紛紜。所以針對我國房價飆升的原因分析及對策研究是十分有意義的。
【關(guān)鍵詞】：房價飆升   原因     對策
一、我國房價飆升的基本情況
    上世紀(jì)80年代初，伴隨著城市經(jīng)濟(jì)體制改革的進(jìn)行，在城市住房嚴(yán)重短缺的大背景下，作為城市經(jīng)濟(jì)體制改革重要組成部分的住房制度改革也在全國悄然興起。我國住房制度由福利、實(shí)物分配向貨幣化、商品化分房轉(zhuǎn)化進(jìn)程中，住房建設(shè)不斷發(fā)展，住宅業(yè)成為新經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，城市的房價也在不斷上漲。尤其是2005年之后，房屋價格更是出現(xiàn)了瘋長的勢頭，即使在中央不斷出臺各項(xiàng)樓市調(diào)控措施的情況下，仍舊一路走高。
 目前，北京、上海等一線城市房價已經(jīng)處于極高水平，一些中西部城市和經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速的中小城市相比于一線城市還較低，但是增長速度很快。國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示：2010年8月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.3%，環(huán)比與上月持平。而早些時候國土資源部下屬中國土地勘測規(guī)劃院全國城市地價監(jiān)測組發(fā)布的研究報告顯示，2009年全國住宅平均價格為4474元/平方米，漲幅達(dá)25.1%，為2001年以來最高水平。
    世界銀行在衡量一個國家的住房消費(fèi)水平時，一般認(rèn)為房價收入比在3-6倍之間較為適當(dāng)，低于3就會出現(xiàn)住房供不應(yīng)求的局面，高于6就超出了城鎮(zhèn)居民的經(jīng)濟(jì)承受能力，這個標(biāo)準(zhǔn)已成為對房價和家庭年收入進(jìn)行相關(guān)分析的重要參照系。目前，我國幾乎所有城市的房價收入比都超過了10，而一線城市大都超過了20。這就意味著一個工薪家庭要不吃不喝十幾年甚至幾十年才能買得起一套住房。如此高的房價，超出了正常工薪階層和普通民眾的承受能力。
二、我國房價飆升的原因分析
 1、供求關(guān)系導(dǎo)致房價飆升
決定房價的原因很多，但最為直接的、起決定作用的，只有一個：供求關(guān)系。在市場經(jīng)濟(jì)中，商品房價格是由需求和供給的均衡決定的，而要研究房地產(chǎn)市場的真實(shí)狀況就應(yīng)該從需求和供給這兩個分析工具入手。這里指的需求和供給是指有效需求和有效供給。有效需求就是指消費(fèi)者有購買意愿和購買能力，并且正在或者近期即將實(shí)施購買行為的需要。商品房的有效需求包括自住需求、投資需求和投機(jī)需求。供給就是供應(yīng)方有能力的提供，而房地產(chǎn)市場的有效供給指的是開發(fā)商滿足購房者即期居住的自住需求。由以上的定義可知，提供給投資需求和投機(jī)需求而處于空置狀態(tài)的供給不是房地產(chǎn)市場的有效供給�？v觀我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展，我國房價過高是由于有效需求遠(yuǎn)大于有效供給造成的，供不應(yīng)求的局面以及供求關(guān)系的嚴(yán)重脫節(jié)，使得我國房價飆升。
 2、金融的支持導(dǎo)致房價飆升
住房作為一種特殊的商品，它的價格形成比其他商品更為復(fù)雜， 從各國房地產(chǎn)市場的發(fā)展情況來看，房價上漲基本上是與銀行的金融支持密切相關(guān)的，特別是房價短期內(nèi)快速飚升，基本上都是銀行金融支持的結(jié)果。而就目前國內(nèi)的情況來說，房地產(chǎn)市場快速上漲原因之一就在于銀行信貸快速擴(kuò)張，讓大量資金涌入房地產(chǎn)市場。當(dāng)房地產(chǎn)市場完全是一個投資品市場時，加上這個市場的價格有政府的隱性擔(dān)保，那么這個房地產(chǎn)市場的價格肯定是只漲不跌的。在這樣的情況下，由于進(jìn)入房地產(chǎn)市場的投資風(fēng)險為零，必然會促使投資者大量涌入。