論我國房價(jià)飆升的原因分析5

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我國房價(jià)飆升的原因分析及對(duì)策

[摘要]本文從住房需求旺盛、資本和勞動(dòng)力向中心城市流動(dòng)、土地資源約束且價(jià)格上升、資金可獲得性高且成本低、供不應(yīng)求下的投機(jī)炒作行為等原因進(jìn)行分析，提出抑制房價(jià)以使我國房價(jià)地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的對(duì)策。

[關(guān)鍵詞]房價(jià)上漲，需求，對(duì)策

 改革開放以來，我國房地產(chǎn)業(yè)得到迅速發(fā)展，住房作為市民賴以生存的安居場(chǎng)所，住房價(jià)格涉及到市民的切身利益、居住能力和幸福指數(shù)，在房價(jià)日益上漲且大大超過市民的消費(fèi)能力情況下，國家出臺(tái)的一些抑制房價(jià)飄升的政策被越來越多的人們所關(guān)注。
一、我國房價(jià)現(xiàn)狀
 上世紀(jì)80年代初，伴隨著城市經(jīng)濟(jì)體制改革的進(jìn)行，在城市住房嚴(yán)重短缺的大背景下，作為城市經(jīng)濟(jì)體制改革重要組成部分的住房制度改革也在全國悄然興起。
 我國住房制度由福利、實(shí)物分配向貨幣化、商品化分房轉(zhuǎn)化進(jìn)程中，住房建設(shè)不斷發(fā)展，住宅業(yè)成為新經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，城市的房價(jià)也在不斷上漲。尤其是2005年之后，房屋價(jià)格更是出現(xiàn)了瘋長的勢(shì)頭，即使在中央不斷出臺(tái)各項(xiàng)樓市調(diào)控措施的情況下，仍舊一路走高。國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示：2010年8月全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲9.3%，環(huán)比與上月持平。而早些時(shí)候國土資源部下屬中國土地勘測(cè)規(guī)劃院全國城市地價(jià)監(jiān)測(cè)組發(fā)布的研究報(bào)告顯示，2009年全國住宅平均價(jià)格為4474元/平方米，漲幅達(dá)25.1%，為2001年以來最高水平。
 那么我國城市房價(jià)究竟處于一個(gè)什么水平？世界銀行在衡量一個(gè)國家的住房消費(fèi)水平時(shí)，一般認(rèn)為房價(jià)收入比在3-6倍之間較為適當(dāng)，低于3就會(huì)出現(xiàn)住房供不應(yīng)求的局面，高于6就超出了城鎮(zhèn)居民的經(jīng)濟(jì)承受能力，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)已成為對(duì)房價(jià)和家庭年收入進(jìn)行相關(guān)分析的重要參照系。目前，我國幾乎所有城市的房價(jià)收入比都超過了10，而一線城市大都超過了20。這就意味著一個(gè)工薪家庭要不吃不喝十幾年甚至幾十年才能買得起一套住房。如此高的房價(jià)，超出了正常工薪階層和普通民眾的承受能力。無怪乎廣州市市長也不由得感嘆自己一輩子的工資都很難在廣州買下一套像樣的住房。
 二、我國房價(jià)上漲原因
 針對(duì)今年我國房價(jià)不斷上漲的情況，盡管政府出臺(tái)了多項(xiàng)政策措施來加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)控，但是房價(jià)仍然繼續(xù)攀升，這到底是什么原因呢？
供求矛盾
 城市人口增長是導(dǎo)致商品房供求矛盾的直接原因。我國70年代之后的高生育率決定的80-90后的家庭分裂速度在不斷加速，人口的階段性快速增長，居民收入的階段性積累，使住房需求集中釋放，導(dǎo)致房價(jià)持續(xù)上漲。近年來，我國大中城市，尤其是東南沿海城市，外來人口的大量涌入，在促進(jìn)了沿海城市的經(jīng)濟(jì)增長、房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展的同時(shí)，也給這些城市帶來了較大的住房壓力，基于我國“人多地少，人多房少的”基本國情，從而在客觀上導(dǎo)致了我國整體房價(jià)的不斷上漲。
 2、地方財(cái)政過度依賴房地產(chǎn)業(yè)