我國(guó)房?jī)r(jià)飆升的原因分析

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我國(guó)房?jī)r(jià)飆升的原因分析
 目前,中國(guó)城市房?jī)r(jià)持續(xù)快速增長(zhǎng),超出了普通民眾的承受能力。這一現(xiàn)象的產(chǎn)生同利益的爭(zhēng)奪、供求關(guān)系的失調(diào)、社會(huì)結(jié)構(gòu)的貧富分化和家庭結(jié)構(gòu)的變遷存在著密切的聯(lián)系。而我國(guó)的房?jī)r(jià)現(xiàn)狀是否合理呢?要探析這一問題的原因、尋求這一現(xiàn)象的本源，還要從政策、法律、社會(huì)等各個(gè)角度進(jìn)行分析。 
 
1.中國(guó)房?jī)r(jià)的現(xiàn)狀
 當(dāng)今中國(guó)的高房?jī)r(jià)可謂是牽動(dòng)的老百姓的神經(jīng)，每一次上揚(yáng)的波動(dòng)都代表著囤房者的欣喜和購(gòu)房者的嘆息，可謂酸甜苦辣滋味都在其中。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站2011年6月10日發(fā)布的1-5月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況數(shù)據(jù)顯示，今年5月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲12.4%，漲幅比4月縮小0.4個(gè)百分點(diǎn)，是14個(gè)月來(lái)同比漲幅首次回落；環(huán)比上漲0.2%，漲幅比4月份縮小1.2個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比漲幅創(chuàng)14個(gè)月新低，其中成都房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅為零。5月全國(guó)商品房成交量回落，加上房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅縮小，被業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是樓市調(diào)控政策效果初顯。
 從這個(gè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)我們可以看出，在新政策、形勢(shì)下，中國(guó)的房?jī)r(jià)已經(jīng)得到了一些控制，但是還是不能從根本上解決普通大眾對(duì)房屋的需求。那么，究竟是什么因素導(dǎo)致中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出如今這種畸形的發(fā)展模式呢？
 
 2.房?jī)r(jià)不斷上漲的原因分析
 在我看來(lái)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的原因主要有四點(diǎn)具體表現(xiàn)：土地供應(yīng)減少、投機(jī)性買房增加、大眾買房養(yǎng)老的心理和部分城市保障型住房建設(shè)滯后；而從根源上了說，中國(guó)的高房?jī)r(jià)還是離不開其背后的信貸和貨幣的過度增加，具體分析如下：
 2.1房?jī)r(jià)不斷上漲的根源——信貸和貨幣的過度增加
 信貸從需求和供給兩個(gè)方面影響著中國(guó)的房?jī)r(jià)，從供給方面來(lái)說，寬松的信貸政策助長(zhǎng)了開發(fā)商囤積樓盤的現(xiàn)象。自2008年11月份中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)采取寬松的貨幣政策以來(lái)，開發(fā)商的貨幣緊張很快得到了緩解，使得不少大開發(fā)商開始捂盤惜盤，眾所周知，在房地產(chǎn)市場(chǎng)，開發(fā)商就是最大的低價(jià)者，買房者只能被動(dòng)的接受高房?jī)r(jià)，當(dāng)開發(fā)商有了信貸資金的支持后，就在定價(jià)上處于更加主動(dòng)的地位，房?jī)r(jià)自然不可抑制的上漲；從需求方面說，寬松的貨幣政策也增加了住房的需求，尤其是按揭貸款的優(yōu)惠利率下調(diào)到歷史最低水平時(shí)，買房者的還款負(fù)擔(dān)大大降低，這毫無(wú)疑問的促進(jìn)的房屋的成交量。
 2.2房?jī)r(jià)不斷上漲的物質(zhì)原因——土地供應(yīng)減少
 從貨幣政策的謎團(tuán)里走出來(lái)，我們看到了房?jī)r(jià)上漲的另一大原因——土地供應(yīng)減少，也就是說，現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商想要從政府手中獲得向幾年前那樣低價(jià)的土地已經(jīng)變成了不可復(fù)制的“美夢(mèng)”，隨著城市土地的不斷開發(fā)、拆遷房的不斷擴(kuò)大，城市的土地在很大程度上已經(jīng)沒有了發(fā)展的空間，土地越來(lái)越少，而另一方面，城鎮(zhèn)和農(nóng)村的土地也因?yàn)楦�地率、綠化率等等原因而變得寸土寸金，所以，當(dāng)源頭上的土地變得不那么唾手可得時(shí)，房?jī)r(jià)也就會(huì)隨著供不應(yīng)求而不斷攀高了。
 2.3房?jī)r(jià)不斷上漲的社會(huì)原因——投機(jī)行買房增加
 中國(guó)人對(duì)房屋的狂熱超過了世界上任何一個(gè)民族，也正是因?yàn)檫@種原因，投機(jī)性買房才會(huì)不斷增加，因?yàn)樗麄兛吹搅送稒C(jī)買房的利潤(rùn)空間，當(dāng)“溫州炒房團(tuán)”這樣的名詞不絕于耳時(shí)，我們看到了這個(gè)社會(huì)給這個(gè)社會(huì)帶來(lái)了壓力，這個(gè)社會(huì)的一部分財(cái)富擁有者不斷的利用已經(jīng)擁有的財(cái)富來(lái)收斂更多的財(cái)富，卻不顧及其他人熱切的眼光，換句話說，正是那熱切的眼光才給了投機(jī)炒房者不斷炒房的信心，投機(jī)性買房的不斷上漲雖不是根本原因，但也是一大因素吧。
 2.4房?jī)r(jià)不斷上漲的心理原因——大眾買房養(yǎng)老的心理
 住房是百年大計(jì)，不能不作這種長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮。如今的許多私房，實(shí)際上是從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)中轉(zhuǎn)型而來(lái)的：當(dāng)年單位分的房子，隨著住房改革低價(jià)折合給了個(gè)人。他們因?qū)τ?jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代分的房子不滿意，許多已經(jīng)購(gòu)買了第二套住房。大眾普遍覺得買房可以養(yǎng)老，至少有一棲身之地，正是這樣的思維，中國(guó)的每戶3口人家都要在最后至少裂變出2套房子，在最終被下一代獨(dú)身子女繼承，這樣下來(lái)，就會(huì)有越來(lái)越多的閑置房，而養(yǎng)老的心理正促使著房屋的囤積。
 2.5房?jī)r(jià)不斷上漲的政府原因——部分城市保障型住房建設(shè)滯后
 從今年開始，黨中央、國(guó)務(wù)院提出了要擴(kuò)大農(nóng)村危房改造的試點(diǎn)工作，所以我們把解決城市低收入住房困難的廉租房、經(jīng)濟(jì)適用住房，解決林區(qū)、墾區(qū)、煤礦棚戶區(qū)的改造問題、游牧民定居工程和擴(kuò)大農(nóng)村危房改造試點(diǎn)工作統(tǒng)稱為保障性安居工程。而保障房并不是像我們想象的那樣在健康運(yùn)行，部分地區(qū)試行、部分地區(qū)實(shí)行，而更多的地方是滯后的，保障房住著不是保障戶，這個(gè)可能還是最大的問題，所以，“誰(shuí)動(dòng)了保障房的保障”應(yīng)該還是值得深思的。
 
 3.房?jī)r(jià)不斷上漲的對(duì)策淺析
 既然高房?jī)r(jià)已經(jīng)成了中國(guó)人心中不可承受之重了，那么我們就要從法律、政策和社會(huì)等角度來(lái)探析出抑制中國(guó)高房?jī)r(jià)的有效道路。