我國房價飆升的原因分析

我國房價飆升的原因分析

[摘 要]住房問題關系國計民生，實現“居者有其屋”是我國社會和諧的重要保證。但是近些年來，我國房價一直呈現持續上漲趨勢，過高的房價給居民的生活帶來了沉重的負擔，中低收入者只能“望房興嘆”。房價什么時候能回歸到合理的價位，房價持續飆升的成因到底是什么，如何調控房價飆升等問題仍然成為人們關注議論的焦點。本文首先分析了我國房價的現狀，然后分析了我國房價飆升的成因，最后面詳細探討了抑制我國房價飆升的對策。

[關鍵詞]房價飆升；原因；對策

一、引言

伴隨著城市經濟體制改革的進行，在城市住房嚴重短缺的大背景下，作為城市經濟體制改革重要組成部分的住房制度改革也在全國悄然興起。我國住房制度由福利、實物分配向貨幣化、商品化分房轉化進程中，住房建設不斷發展，住宅業成為新經濟增長點，城市的房價也在不斷上漲。尤其是2005年之后，房屋價格更是出現了瘋長的勢頭，即使在中央不斷出臺各項樓市調控措施的情況下，仍舊一路走高。

    目前，北京、上海等一線城市房價已經處于極高水平，一些中西部城市和經濟發展迅速的中小城市相比于一線城市還較低，但是增長速度很快。國家統計局最新數據顯示：2016年8月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲6.3%，環比與上月持平。根據國家統計局數據統計，在2017年的12月份，全國商品住宅銷售面積累計達到144788.77萬平方米，而商品房均價為7614元每平方米；而在2018年的8月份，全國商品住宅銷售面積累計達到了88913.75萬平方米，同比增長了4.1%，商品房銷售均價達到8529元每平方米，可以說我國房價處于一路飆升的階段。

世界銀行在衡量一個國家的住房消費水平時，一般認為房價收入比在3-6倍之間較為適當，低于3就會出現住房供不應求的局面，高于6就超出了城鎮居民的經濟承受能力，這個標準已成為對房價和家庭年收入進行相關分析的重要參照系。目前，我國幾乎所有城市的房價收入比都超過了10，而一線城市大都超過了20。這就意味著一個工薪家庭要不吃不喝十幾年甚至幾十年才能買得起一套住房。如此高的房價，超出了正常工薪階層和普通民眾的承受能力。因此進一步分析我國房價一直飆升的原因，找出相應的對策，對于控制我國房價有著重要的現實意義。

二、我國房價飆升的原因分析

（一）供求關系導致房價飆升