杭州市下城區二手房交易需求調研報告(二)

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（三）2016年9月杭州房產市場成交統計

根據透明搜房網，2016年9月份，杭州市區二手房簽約15032套，環比增長42.92%，超過3月份創下歷史單月新紀錄。這主要是因為9月杭州房地產政策接連出臺，部分購房者趕在政策正式實施前集中簽約，導致市場交易量出現“異常”，從而拉高了月度簽約量。從日數據來看，月初受峰會影響，9月1日至7日二手房成交出現谷值，日均簽約僅為22套，但隨后二手房成交量快速回升。9月18日傍晚，杭州緊急出臺了限購政策，不少意向客戶連夜緊急簽約，單日二手房簽約達到1840套，創下歷史單日成交最高紀錄。9月27日晚，杭州樓市調控緊急加碼，自28日起二套房貸與公積金政策同步調整，客戶連夜緊急簽約再次上演，單日二手房簽約超2000套，一個月內第二次刷新歷史單日成交最高紀錄。

9月份市區二手房簽約15032套，環比增長42.92%，同比增長196.20%，且簽約套數超過3月的14885套創下歷史單月新紀錄。其中，二手住宅簽約13874套，環比增長42.58%，同比增長195.63%，同步創下歷史單月新紀錄。主城區9月份二手房簽約9332套，占市區比重為62.1%。

（四）論文的目的和方法

經濟學家金德爾伯格（kendleberger）在《新帕爾格雷夫經濟學大詞典》中給出的定義：“泡沫狀體”泡沫狀態就是一種或一系列資產（投資品）在一個連續過程中陡然漲價，開始的價格上升會使人們產生出還要漲價的預期，于是又吸引了新的買主——這些人一般只是想通過買賣牟取利潤，而對資產本身的使用和產生盈利的能力是不感興趣的。隨著漲價常常是預期的逆轉，接著就是價格的暴跌，最后以金融危機告終。在全球經濟不景氣的情況下，杭州房地產交易量持續放大是否泡沫化過大走向危機，以杭州市下城區二手房市場的交易的情況為例，問卷調查、數據分析、市場解讀、心理分析，查找火爆交易背后的支撐點。

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二、論文提綱

一引言

（一）調研背景介紹，調研因由

（二）調研的范圍和調研對象

（三）調研方式介紹

二調研的主要成果和分析

（一）問卷調查形式和情況

（二）數據分析，市場解讀

（三）二手房交易雙方的心理分析

三論文小結

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