成本管理在房地產中的應用(一)

（1）項目研究背景

隨著中國經濟的快速發展，人民生活水平逐漸提高，人們對于改善住房的需求也越來越高，房地產市場迅速發展了起來。房地產行業作為國家經濟發展的重點，有利于推動社會經濟的發展。

近年來，全國各地房地產價格正在高速上漲，這引起了政府和社會各界的高度關注，政府為此也出臺了一些調控房價的政策來應對如今居高不下的房價，對于房地產企業自身來說，產業的壓力大多來自于成本。我們應該嚴格控制各項費用的支出，加強對房地產的成本控制，提高企業的經濟效益。

此外，隨著國家節能減排措施的實施，對房地產項目的節能減排要求也越來越高。房地產行業作為國民經濟的支柱產業，需要消耗大量的人力物力財力，成本巨大，階段眾多，尤其是在國家調控的情況下，房地產行業已經不再像過去那樣暴利，如果對房地產行業整個階段的成本進行有效地控制，企業就能在以后的市場競爭中占據主動，成本控制關系到企業的經濟效益，關系到企業的發展，只有做到這點，企業才能在未來的發展中占據一席之地。這不僅對企業的發展有著重要的意義，同時也節約了社會成本，提高了社會效益，對國民經濟的穩步發展有著極其重要的意義。

(2).研究目的及意義

  改革開放以來，我國經濟的發展取得了重大的成就。但是長期以來，企業在投 資建設項目的時候僅僅關注建設期的成本而忽視了其他方面的成本，然而隨著房地 產行業的發展，大家逐漸認識到僅僅考慮建設期的成本是遠遠不夠的。基于這樣的背景，通過項目全壽命周期理論，對房地產項目的成本進行研究，就顯得非常有意義。

房地產企業成本管理是房地產企業管理的核心內容之一，關系到企業的經濟效益，節約社會資源，通過全壽命周期成本控制方法，可以為房地產企業提供一些新的理論依據，從而適應現代企業發展的新要求。同時有利于實現社會效益和企業效益的平衡，如果能夠通過全壽命周期成本控制對成本進行控制，在房價和利潤之間尋求一個平衡點, 對國家節能減排的實施做出貢獻。

三.國內外研究現狀

隨著生產力的提高，社會的進步，人們對于建設項目成本管理的認識越來越深，這方面的理論知識在經過幾千年不斷的學習總結和創新，經歷了古典建設項目造價管理階段、傳統建設項目造價管理階段、現代建設項目造價管理階段的過程。

(1).國內研究現狀

建設項目全壽命周期理論又稱為建設項目壽命周期理論，國內很多學者對這一項目進行了深入的研究，并把這一理論應用到建設項目當中。丁士昭通過對項目管理的研究，提出了建設項目全壽命周期理論的思想，對建設項目全壽命周期管理信息系統的理論進行了探討，同時也提到了全壽命周期決策管理階段投資控制的問題。戚安邦探討了全生命周期工程造價管理理論和方法。董士波對工程項目全壽命周期的成本問題進行了系統的研究，同時建立了全壽命周期工程造價管理的基礎理論方法。朱基木綜合考慮全壽命周期理論和成本，在他看來，產品既要考慮壽命周期費用的最小化，還要考慮到利益的最大化，最終實現壽命周期的最優化。全壽命周期成本控制和管理技術如今已經在實際應用中取得了較多的成就。