成本管理在房地產中的應用(二)

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由于我國房地產行業的持續發展，房地產開發項目的成本控制引起了業內人士的關注。吳成浩對房地產工程項目造價提出了自己的看法，他認為不僅要立足于事先控制，還要對工程造價的全過程進行控制。馮偉認為房地產開發項目成本管理控制必須是全方位的全面的控制，只有建立健全的機制，堅持以人為本，把任務落實到個人，房地產開發企業才能取得良好的社會和經濟效益。

(2)國外研究現狀

在如今強調可持續發展的的社會背景下，全壽命周期成本理論得到了人們的關注。20世紀80年代初，英國工程造價管理界提出了建設項目全壽命周期造價管理理論，該方法根從建設項目全壽命周期的角度出發，要求在建設項目工程設計階段對建設項目的建造運營成本進行評估，這是一種事前控制的方法。英國學者Orshan的“全壽命周期費用：比較建筑方案的工具”討論了在建筑方案設計中應當全面考慮建造和運營維護成本的理論。

如今許多國家都對全壽命周期理論進行研究，國外對住宅方面的應用，已經從早期的節能逐漸深入到建筑物系統的優化。但是從房地產角度來看，國外對全壽命周期理論的研究也剛剛開始起步，還需要進一步的研究。

四．.研究思路

(1）收集符合論文主題的資料，注重新穎，重視研究，并選擇典型案例。（2）根據收集到的材料，做好相關記錄，根據論題的需要把書籍、報刊文摘中的結論、觀點、精辟的見解摘錄下來。把閱讀和調查訪問到的材料要點，以提綱的方式記錄下來。對材料內容、中心思想、主要觀點、例證、數據作簡要的介紹、說明。（3）利用查找到的文獻資料，系統、全面地了解該項論題研究的發展歷史和趨勢。（4）從參考材料中提煉觀點，做到科學性、客觀性、創新性的統一。

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