淺析我國的房地產市場調控政策和效果

摘  要

最近這些年的房地產市場價格波動起伏，政府采取以行政手段、金融手段結合的政策，效果卻不理想。我國可在引導和規定開發商定價行為以及抑制投機性的需求、加大了住房供等等方面加大了調控措施，來達到穩定房價效果。中國的房地產市場的高速發展,國家也相應出臺相關調控措施。當代政府十幾年宏觀調控政策，使我國房地產市場正逐漸走向一個相對比較健全的房地產市場體系。但是，要完善我國房地產市場，并非一朝一夕的事情，靠速成的辦法不可能解決具有中國特色房地產市場的一切問題。只有定立中國特色房地產市場，才能制定一系列土地、金融政策和稅收政策，才能夠發揮合理、有效的宏觀調控作用，才能實現我國的房地產市場調控政策效果。

目  錄

一、緒論

（一）研究的目的與意義

1.有力彌補房地產市場的失靈

2.有利于防范金融風險

3.有利于維護社會穩定

4.有利于提升政府管理權威 

二、我國房地產市場調控政策實施的過程與效果

（一）市場推動期與實施效果（1998年-2002年）

（二）溫和調控期與實施效果（2003年-2008年）

（三）精準調控期與實施效果（2008年-2009年）

（四）嚴厲調控期與實施效果（2010年至今）

（五）四輪房地產市場調控對比分析

三、我國房地產市場政策調控效果分析

（一）房價上漲并沒有得到有效控制

（二） 沒有解決住房需求問題

（三） 土地和信貸政策沒有發揮理想的效果

四、加強房地產市場調控管理的措施

（一） 加強房地產市場宏觀調控的力度

（二） 根據自身的情況完善住房需求管理

（三） 進一步發揮土地和信貸政策制度的作用

五、結語

一、緒論

（一） 研究的目的與意義

近幾年，房地產的需求一直處于旺盛狀態，特別是有很多人把房地產作為投機項目，進行投機買賣,使得房產價格畸高且不斷攀升,已遠遠超出普通居民的承受能力。我國房地產市場自步入市場化以來，由于歷程較短，房價的波動尚未經歷一個完整的波動周期。從我國房價的波動的經驗來看，房屋銷售價格表現出持續上漲的波動特征，在最幾年房價上漲幅度大幅提高。住所是百姓生活的基礎，對房地產的調控是政府的職能所在，其目的在于：    

1.有力彌補房地產市場的失靈