對商品房預(yù)售合同的幾個法律問題的思考

法律論文編號:FY063  論文字?jǐn)?shù):7539,頁數(shù):08

 目            錄
 
商品房預(yù)售合同的法律性質(zhì)……………………………………………………………1
   （一）商品房預(yù)售合同是否為預(yù)約合同……………………………………………………1
   （二）商品房預(yù)售合同是否為期貨買賣合同………………………………………………1
 （三）商品房預(yù)售合同是否為附期限的合同………………………………………………1
 （四）商品房預(yù)售合同是否為分期付款買賣合同…………………………………………2
二、  商品房預(yù)售合同的有效條件……………………………………………………………2
 （一）商品房預(yù)售合同的主體必須合格……………………………………………………2
 （二）商品房預(yù)售合同的形式必須符合法律的規(guī)定………………………………………3
三、  商品房預(yù)售合同糾紛的處理原則………………………………………………………4
 （一）價格糾紛的處理………………………………………………………………………4
 （二）不能交付或不按期交付商品房糾紛的處理…………………………………………4

摘    要

 隨著近年商品房預(yù)售交易的日益頻繁，本文針對社會所關(guān)注的商品房預(yù)售合同中存在的問題進行研究。
 初步探討了商品房預(yù)售合同的法律性質(zhì)，在與其它幾種相類似的買賣合同作以比較后，進一步明確有效的商品房預(yù)售合同在合同的主體及合同的形式中須必備的條件，并指出實際操作中因其投資數(shù)額大、履行期限長所產(chǎn)生的問題，其問題主要表現(xiàn)在以下兩個方面：價格方面的問題；不能交付或不按期交付商品房的問題。
 本文針對以上問題，為完善和促進房地產(chǎn)市場交易的規(guī)范和發(fā)展，提出了應(yīng)當(dāng)堅持合同效力、兼顧情勢變更的原則。
                                 
關(guān)鍵詞：商品房預(yù)售；遠期交貨合同 ；價格糾紛；逾期交付