淺析抵押權的優先效力及實現的方式

[摘 要]根據《物權法》第179條的規定，抵押權是債權人對債務人或者第三人不轉移占有的擔保財產，在債務人屆期不履行債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形時，依法享有的就抵押財產的變價處分權和就賣的價金優先受償權的總稱。抵押權作為一種擔保物權，被廣泛使用，因為它的擔保效力最可靠，而且能充分發揮擔保財產的作用。抵押權的物上代位性以及抵押權在抵押物被轉讓后的物上追及力都充分體現了抵押權制度為保障抵押權人對抵押物的優先受償的實現而設計的優先效力�；�于抵押權這種區別于其它擔保物權的優勢，使抵押權在市場經濟中對促進市場經濟正常、良性運轉起著促進和保護作用，隨著市場經濟不斷發展，抵押權受到越來越多的人的青睞，成為最常見、最常用的擔保形式。本文主要探討抵押權的特征、種類、優先效力以及實現方式。

[關鍵詞]抵押權 債務人 債權人 優先效力 實現方式

目錄

一、抵押的權的概念2

二、抵押權的特征3

（一）從屬性3

1、抵押權成立的從屬性3

2、抵押權處分的從屬性4

3、抵押權消滅的從屬性4

（二）特定性4

1、抵押權的標的物必須特定5

2、抵押權所擔保的債權必須是特定的5

（三）不可分性6

1、在債權未得到全部清償以前，抵押權人可就抵押物的整體行使抵押權6

2、抵押物的部分變化或者債權的部分變化均不影響抵押權的整體性6

（四）物上代位性7

1、抵押權具有物上代位性的原因7

2、其該特征具有四種法律效力7

(五)追及性7

三、抵押權的種類8

四、抵押權的優先效力9

五、抵押權的實現方式10

（一）折價方式11

（二）拍賣方式11

（三）變賣方式11

六、抵押權與其他擔保物權間的效力沖突的實現12

（一）抵押權與質權間的沖突及其實現12

（二）抵押權與留置權間的沖突及其實現12

注釋13

參考文獻13