論情勢變更原則在商品房預售合同中的應用

摘    要

近幾年，由于國家出臺一系列縮緊的房地產政策導致市場出現了較大的波動，尤其是商品房的價格產生一定程度陡然的降低，由此，上海、北京及杭州多處城市出現售樓處鬧事的現象。其中在一些房款的支付上及銀行的貸款上，由于政策的限制，導致買家的負擔加重，不堪額外壓力的買家紛紛要求變更或解除商品預售房買賣合同。本文首先分析了情勢變更及房屋預售合同的簡要理論，然后分析了情勢變更原則在商品房預售合同中適用的必要性，接著進一步探討情事變更原則，重點論述了在商品房預售合同糾紛中適用情事變更原則的條件及適用該原則的效力，并通過主要國家及地區關于情勢變更原則的立法例及對我國的啟示，提出了對我國確立情事變更原則提出了立法建議，主張將情事變更原則明文入法，進一步完善合同法律制度。

【關鍵詞】：政策；情勢變更原則；權利；程序

Abstract

....

目        錄

引言1

一、相關理論概述1

（一）情勢變更原則的概念與性質1

（二）商品房預售合同的界定2

二、情事變更原則在房屋預售合同中的適用現狀2

（一）情事變更原則在我國的立法現狀2

（二）情事變更原則在房屋預售合同中的適用現狀3

（三）商品房預售合同糾紛中適用情勢變更原則的條件4

三、情事變更原則在房屋預售合同中適用中存在的問題6

（一）情事變更與不可抗力相混淆6

（二）適用情事變更的法律程序不完善6

（三）適用情事變更的審核程序過于嚴格7

（四）適用情事變更的法律后果不明確7

四、主要國家及地區關于情勢變更原則的立法例及對我國的啟示8

（一）英美法系關于情勢變更原則的規定8

（二）大陸法系關于情勢變更原則的規定8

（三）臺灣地區關于情勢變更原則的規定9

（四）上述國家及地區的立法對我國的啟示9

五、關于在我國合同法中確立情勢變更原則的幾點建議10

（一）進一步完善合同法律制度10

（二）嚴格把握情勢變更的構成要件10

（三）操作程序上,協調好各個環節10

（四）嚴格控制法官的自由裁量權11

結  語12

參考文獻13

致謝14