論民事中的優先購買權

摘要

古今中外優先購買權在立法上均得以確立是優先購買權的制度價值使然。從優先購買權的歷史發展和法律經濟學的角度來看，優先購買權的制度價值體現在其強大的社會價值和合理的法理基礎之上。隨著市場自由的發達，圍繞優先購買權制度的功能產生了激烈的存廢之爭。但考察多國立法并沒有對該項制度予以廢除，同樣我國現行立法仍然肯定優先購買權制度，但我國對優先購買權制度規定較為分散，沒有形成統一的規則體系，導致優先購買權制度在實踐運作中存在著諸多爭議。本文通過分析我國法律規定中的優先購買權具體形態，分別探明民事優先購買權的法律價值和法律性質，從民事優先購買權的成立、行使和其受侵害的后果等方面進行研究，試圖對我國民事優先購買權制度的完善提供一些建議。

關鍵詞：優先購買權  法律價值  法律性質  司法救濟

Abstract

...

Key words: preemptive right; legal value; legal nature; judicial remedy

目錄

第 1 章 引言..............................................7

第 2 章 民事優先購買權概述................................8

2.1 民事優先購買權的概念 .................................8

2.2 我國現行民事優先購買權的基本類型 .....................8

2.2.1 共有關系中的優先購買權 .............................8

2.2.2 租賃關系中的優先購買權..............................9

2.2.3 合伙關系及公司法上的優先購買權 .....................9

第 3 章 民事優先購買權的法律價值和法律性質...............12

3.1 民事優先購買權的法律價值 ............................12

3.1.1 社會價值 ..........................................12

3.1.2 法理基礎...........................................12

3.2 民事優先購買權的法律性質 ............................14

3.2.1 民事優先購買權在權利存在層面上為期待權 ............14

3.2.2 民事優先購買權在權利實現層面上是形成權.............15

3.2.3 民事優先購買權在權利效力層面上為具有物權效力之債權.17

3.2.4 民事優先購買權在權利交易層面上是專屬權.............18

第 4 章 民事優先購買權的成立.............................20

4.1 民事優先購買權的成立要件.............................20

4.1.1 基礎法律關系法定...................................20

4.1.2 基礎法律關系合法有效...............................20

4.1.3 具備基礎法律關系的特定身份.........................20

4.2 民事優先購買權的成立范圍.............................21

4.2.1 共有關系中優先購買權的范圍.........................21

4.2.2 租賃關系中的優先購買權的范圍.......................22

第 5 章 民事優先購買權的行使.............................28

5.1 民事優先購買權行使的時間條件.........................28

5.2 出賣通知.............................................30

5.3 民事優先購買權行使的實質條件.........................32

5.4 民事優先購買權行使的期限.............................34

5.5 民事優先購買權的沖突.................................36

5.5.1 共有人之間優先購買權的沖突.........................36

5.5.2 共有人與承租人的優先購買權的沖突...................37

5.6 民事優先購買權的效力.................................37

第 6 章 民事優先購買權受侵害的后果及司法救濟.............40

6.1 出賣人與第三人間買賣合同的效力.......................41

6.2 民事優先購買權被侵害的損失范圍問題...................41

6.3 訴訟程序的協調.......................................43

6.4 民事優先購買權之訴的內容.............................44

第 7 章 結語 ............................................46

參考文獻 ................................................48

致謝.....................................................49