住房抵押貸款法律思考——商品房按揭貸款的法律關系及其風險防范

論文編號:FY145 論文字數:7188,頁數:09

摘    要

 隨著近兩年來消費者購房熱潮的持續升溫，住房貸款也在各家銀行呈迅速增長的態勢，但伴隨而來的貸款風險也逐漸顯露，因此各金融機構必須對此引起足夠重視，采取相應的防范措施。本文從按揭貸款中各方面的法律關系入手，深入剖析了銀行在貸款中存在的主要風險，并提出了具體的風險防范措施。
 一、按揭貸款中法律關系概述
 二、按揭貸款中銀行所存在的主要風險
 三、如何用法律手段加強按揭貸款中銀行風險的防范
 銀行在商品房按揭貸款風險防范的過程中，除了加強自身對風險監控的管理以外，還可以積極引入保險介入機制和律師參與機制，從而既分散了風險，又通過外部機構的介入規范了業務的操作，進而促進商品房按揭貸款業務的良性發展。
                                 
關鍵詞：按揭  銀行貸款  風險  防范
                                   

 目            錄
 
一、按揭貸款中法律關系概述 1
（一）商品房按揭貸款的類型 1
（二）各種法律關系的分類 1
（三）各種法律關系之間的內在聯系 2
二、按揭貸款中銀行所存在的主要風險 2
（一）來源于購房人的風險 2
（二）來源于開發商的風險 2
（三）來源于被按揭房產的風險 3
（四）來源于銀行的流動性風險和管理風險 3
（五）來源于經濟通貨膨脹風險和利率風險 3
（六）來源于法律法規和政策的風險 3
三、如何用法律手段加強按揭貸款中銀行風險的防范 4
（一）委托律師行或專業的資信調查機構加強對購房者的貸前調查工作 4
（二）強化開發商的“擔保人”身份，并以《擔保法》為依據明確其責任 4
（三）做好貸款相關法律文書的簽訂工作 4
（四）全面發揮律師的參與作用 5